الكراء القصير المدة في المغرب: القانون والجبايات والإجراءات

كراء مسكن بالليلة في المغرب، عبر Airbnb أو Booking.com أو مباشرة، ليس ممنوعًا. لكن لا يوجد «قانون Airbnb»: القواعد موزّعة بين القانون رقم 80.14 المتعلق بالإيواء السياحي، وقانون الالتزامات والعقود، والقواعد الجبائية، ونظام الملكية المشتركة، وتعليمات السلطات المحلية.

كل شيء يتوقف أولًا على ما تكريه. فالرياض أو دار الضيافة يندرجان بوضوح ضمن القانون 80.14: رخصة، وتأمين، وتصريح بالزبناء. أما الشقة الكاملة التي يكريها شخص ذاتي، فلا تندرج بوضوح ضمن أي صنف من أصنافه، وهذا لا يعفي لا من التصريح بالمداخيل، ولا من احترام نظام الملكية المشتركة، ولا من اتباع التعليمات المحلية.

يفصل هذا الدليل، موضوعًا بموضوع، بين ما هو مكتوب وما ليس كذلك، ويحيل على أدلتنا المفصّلة.

معلومات تم التحقق منها في أكتوبر 2026 انطلاقًا من النصوص الرسمية: القانون رقم 80.14 المتعلق بالمؤسسات السياحية وأشكال الإيواء السياحي الأخرى، والمرسومان رقم 2.23.441 ورقم 2.15.865 الصادران لتطبيقه، والقانون رقم 47.06 كما عُدّل بالقانون رقم 07.20، وقانون الالتزامات والعقود، والقوانين رقم 67.12 و43.20 و18.00.

ما المقصود بالكراء القصير المدة في المغرب

لا يعرّف القانون المغربي «الكراء القصير المدة»: لم نجد أي نص يجعل منه صنفًا قانونيًا. ويُقصد به كراء مسكن مفروش، بالليلة أو بالأسبوع، لمسافرين عابرين. ومعياران اثنان يحسمان كل شيء تقريبًا:

• المدة. إلى غاية 30 يومًا، يخضع الكراء للقواعد العامة لقانون الالتزامات والعقود؛ وما زاد على ذلك يخضع للقانون 67.12 المتعلق بأكرية المحلات المعدة للسكنى، مؤثثة كانت أو غير مؤثثة.
• طبيعة الإيواء. للمؤسسات و«أشكال الإيواء السياحي الأخرى» الواردة في القانون 80.14 نظام محدد؛ وما لا يندرج ضمن أي من هذه الأصناف يبقى في المنطقة الرمادية.

وتتكرر ثلاث حالات:

• الرياض أو دار الضيافة المستغلّان تجاريًا، وهما مؤسستان للإيواء السياحي يسري عليهما القانون 80.14 بالكامل؛
• غرفة أو عدة غرف تُكرى في المسكن الذي يقيم فيه صاحبه، أي الإيواء عند الساكن، المنصوص عليه في القانون نفسه؛
• شقة أو فيلا كاملة ليست مسكن المضيف، وهي حالة شائعة على Airbnb، والأقل وضوحًا في النصوص.

سواء كنت مالكًا، أو مكتريًا يُكري من الباطن، أو شركة كونسيرج: الالتزامات تتبع المسكن. ويبيّن دليلنا حول إنشاء شركة كونسيرج Airbnb في مراكش كيف توزّعها في عقد التسيير.

الإطار القانوني: ما يشمله القانون 80.14

يعرّف القانون رقم 80.14 (الجريدة الرسمية عدد 6404 بتاريخ 15 أكتوبر 2015) مؤسسة الإيواء السياحي بأنها مؤسسة «ذات طابع تجاري» تقدّم لزبناء عابرين أو مقيمين الإيواء، وكليًا أو جزئيًا الإطعام والتنشيط (المادة 2). ويعدّد منها تسعة أصناف: الفندق، والنادي الفندقي، والإقامة السياحية، ودار الضيافة، والرياض، والقصبة، والملجأ، والنُّزُل، والمخيم (المادة 3). وتضيف مادته 29 ثلاثة «أشكال أخرى»: المخيم المتنقل (بيفواك)، والإيواء عند الساكن، والإيواء البديل.

يفترض فتح مؤسسة الحصول على رخصة استغلال، تُمنح بعد تصنيف مؤقت واكتتاب تأمين (المادة 5). ويحدد المرسوم رقم 2.23.441 الصادر في 13 يوليوز 2023، الذي نُشرت ترجمته الفرنسية في الجريدة الرسمية بتاريخ 4 دجنبر 2025، المسار كما يلي:

1. يُودَع الملف بطريقة إلكترونية لدى المركز الجهوي للاستثمار (CRI)؛
2. يزور ممثل وزارة السياحة المكان: يجب احترام 100% من المعايير الإلزامية الخاصة بالصنف، و70% على الأقل من نقاط المعايير التكميلية؛
3. بعد الرأي الموافق للجنة الجهوية الموحدة للاستثمار، يُعلَن التصنيف المؤقت، ويسلّم العامل الرخصة بمجرد إيداع نسخة من عقد التأمين؛
4. يُشعر المستغل بالافتتاح داخل أجل الستين يومًا الموالية له (المادة 6 من القانون)، ثم تزور لجنة جهوية المؤسسة من أجل تصنيف الاستغلال، الصالح لمدة سبع سنوات والقابل للتجديد لفترات من خمس سنوات.

يُعاقَب على فتح مؤسسة أو استغلال شكل آخر من أشكال الإيواء السياحي دون رخصة بغرامة من 50.000 إلى 500.000 درهم (المادة 43).

الرياضات ودور الضيافة والإيواء عند الساكن

الرياضات ودور الضيافة. الرياض دار ذات هندسة معمارية وزخرفة مغربيتين تقليديتين، تقدّم الإيواء، وبصفة ثانوية الإطعام والتنشيط؛ ودار الضيافة مؤسسة تجارية على شكل فيلا أو منزل، طاقتها من الغرف مؤطّرة. ويتبع كلاهما المسار المذكور أعلاه: المركز الجهوي للاستثمار، ثم التصنيف، ثم الرخصة؛ ويصنّف المرسوم الرياض من 3 نجوم إلى صنف الفخامة، ودار الضيافة من 1 إلى 5 نجوم.

الإيواء عند الساكن. يستقبل شخص ذاتي سياحًا «في المسكن الذي يتخذه محلًا لسكناه»، في حدود عدد من الغرف يُحدَّد بنص تنظيمي (المادة 29). وينظم مرسوم 2023 الترخيص له (المواد من 60 إلى 65):

• يُودَع الطلب لدى السلطة المحلية مقابل وصل؛
• يتضمن الملف على الخصوص البطاقة الوطنية للتعريف الإلكترونية للمسؤول، وعقد التأمين، وصورًا للغرف وللفضاءات المشتركة، ورخصة السكن أو شهادة مهندس حول سلامة البناية، ودفتر التحملات موقّعًا؛
• بعد زيارة ممثل وزارة السياحة، تجيب السلطة المحلية داخل أجل 30 يومًا من الإيداع؛
• الرخصة صالحة لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، ويمكن إجراء مراقبات خلال مدة صلاحيتها.

أما العدد الأقصى للغرف ونموذج دفتر التحملات، فيُحال تحديدهما على قرارات مشتركة لوزارتي الداخلية والسياحة لم نجدها منشورة: اطلبهما من السلطة المحلية.

وماذا عن شقة يكريها شخص ذاتي؟

لا يوجد نص ينظم هذه الحالة، رغم شيوعها. فالشقة الكاملة التي ليست مسكن مالكها ليست مؤسسة من مؤسسات المادة 3، ولا إيواءً عند الساكن، لأن هذا الأخير يفترض أن المضيف يقيم في المكان. هذه قراءتنا للمادتين 3 و29؛ وحسب الصحافة، أقرّت السلطات نفسها في أبريل 2024 بأن معظم هذه الكراءات تقع خارج الإطار السياحي. ولا يتضمن المرسوم 2.23.441 أصلًا أي قاعدة خاصة بالشقق: لا صنف «مفروش سياحي»، ولا سقف 120 ليلة في السنة، خلافًا لما تؤكده مواقع عديدة.

الخروج من نطاق القانون 80.14 لا يعني الخروج من كل قاعدة. يرى خبير قانوني نقلت عنه الصحافة في يوليوز 2026 أن هذه المساكن المفروشة تخضع لظهير 11 يناير 1932 المتعلق بالمحلات المفروشة، الذي قد يفرض التصريح بالنشاط وتسجيل المكترين؛ ولم نتمكن من الاطلاع على هذا النص. كما تصدر السلطات المحلية تعليماتها الخاصة، كما في مراكش منذ يناير 2025.

والإطار في تحوّل. ففي يوليوز 2025، أعلنت وزارة السياحة عن قرار مكمّل للقانون 80.14 يستهدف أماكن الإيواء غير المصرّح بها، ومنها كراءات من نوع Airbnb؛ وفي يناير 2026، تحدّث كاتب الدولة المكلف بالإسكان عن مراسيم قيد الإعداد للحد من الكراء القصير المدة خارج المناطق السياحية. وحسب علمنا، لم يكن أي من هذه النصوص منشورًا في تاريخ التحقق.

الموقف الحذر: اجمع هوية النزلاء واحفظها كما تفعل مؤسسة إيواء مرخّصة، واسأل السلطة المحلية (القيادة أو الملحقة الإدارية) كتابةً عمّا تنتظره منك، واطلب من محامٍ أن يؤكد وضعيتك.

التصريح بالنزلاء: بطاقة الشرطة والتصريح الإلكتروني

«بطاقة الشرطة» هي، في القانون 80.14، الاستمارة الفردية للإيواء. ففي المؤسسات وأشكال الإيواء السياحي الأخرى، يُدلي كل زبون بوثيقة هوية، ويملأ استمارة ويوقّعها فور وصوله (المادة 37)؛ ويصرّح المستغل ببياناته إلكترونيًا يوم الوصول (المادة 36)، ويؤرشف الاستمارات مدة سنة رهن إشارة الأمن الوطني أو الدرك الملكي (المادة 38).

ويوضح المرسوم رقم 2.15.865 الصادر في 9 يونيو 2016 أن التصريح الإلكتروني يتم يوميًا قبل الساعة الثامنة، «إثر وصولهم ومغادرتهم»، لدى المديرية العامة للأمن الوطني أو الدرك الملكي، بعد تسجيل المستغل في النظام. ويحدد ملحقه نموذج الاستمارة. المعلومات الإلزامية: الاسم العائلي، والاسم الشخصي، والجنس، والجنسية، وتاريخ الازدياد، وبلد الإقامة، وعدد الأطفال دون 18 سنة، وتاريخ الوصول وتاريخ المغادرة المتوقع، ونوع وثيقة الهوية ورقمها (البطاقة الوطنية للتعريف الإلكترونية، أو جواز السفر، أو بطاقة الإقامة، أو غيرها). أما مكان الازدياد، والعنوان، والفئة السوسيومهنية، والغرض من الإقامة، فمعلومات تكميلية. تحقّق لدى السلطة من أن هذا النموذج ما زال ساريًا.

يُعاقَب على الإخلال بهذه الالتزامات بالحبس من شهر إلى ستة أشهر وبغرامة من 50.000 إلى 100.000 درهم، أو بإحدى هاتين العقوبتين فقط (المادة 48)، وتُضاعَف العقوبات في حالة العود. ومنصة STDN موجّهة لمهنيي الإيواء؛ ولا شيء مما تحققنا منه يؤكد أن بإمكان شخص ذاتي لا يتوفر على رخصة التسجيل فيها، أو أنه ملزم بذلك. بالنسبة لشقة، اتبع المسطرة التي تحددها السلطة المحلية.

وتحيل المادة 36 أيضًا على حماية المعطيات الشخصية (القانون رقم 09.08، الذي تراقب تطبيقه اللجنة الوطنية لمراقبة حماية المعطيات ذات الطابع الشخصي أو CNDP): لا تطلب إلا ما تحتاجه، واحفظ وثائق الهوية في مكان واحد آمن.

يجمع تسجيل الوصول عبر الإنترنت في RentDari، قبل الوصول، هوية كل نزيل ومرافقيه ووسائل الاتصال بهم، مرتبطةً بالحجز. ولا يرسل أي شيء إلى الشرطة ولا إلى الجماعة: التصريح يبقى من مسؤوليتك. ويفصّل دليلنا حول بطاقة الشرطة في المغرب من يجب عليه التصريح، وكيف.

العقد: قانون الالتزامات والعقود حتى 30 ليلة، والقانون 67.12 بعدها

لا يفرض أي قانون عقدًا مكتوبًا لبضع ليالٍ: فبحسب الفصل 628 من قانون الالتزامات والعقود، يتم الكراء بتراضي الطرفين على الشيء وعلى الأجرة وعلى غير ذلك من الشروط. لكن الكتابة وحدها تُثبت بسهولة ما لا تذكره المنصة: مبلغ الضمان، وعدد الشاغلين، وقواعد المسكن، ومعاينة حالته. ثلاث قواعد يجب تذكّرها:

• المدة. لمدة 30 يومًا أو أقل، يُطبَّق قانون الالتزامات والعقود، ويحدد عقدك مبلغ الضمان والمواعيد والإلغاء. وما زاد على ذلك يدخل الكراء في نطاق القانون 67.12 (المادة الأولى) ويستلزم عقد كراء ملائمًا.
• التوقيع الإلكتروني. يخضع للقانون 43.20 المتعلق بخدمات الثقة؛ ويقبل الفصل 417-1 من قانون الالتزامات والعقود الوثيقة الإلكترونية إذا أمكن التعرف على الشخص الذي صدرت عنه وكانت تماميتها مضمونة.
• التولية (الكراء من الباطن). لا يجوز للمكتري أن يُكري من الباطن دون موافقة مكتوبة ومؤرخة من المكري، ما لم ينص عقد الكراء على ذلك (المادة 39 من القانون 67.12).

تجد الإطار الكامل في مقالنا حول عقد الكراء قصير المدة في المغرب، والصياغة في نموذج عقد الكراء الموسمي مع الشرح. ويُنشئ مولّد العقود المجاني ملف PDF دون تسجيل، أما وحدة العقود في RentDari فتملأ قالبك انطلاقًا من كل حجز، وتتيح للنزيل توقيعه عبر الإنترنت من هاتفه، وتُبقي ملف PDF الموقّع مرتبطًا بالإقامة.

الرسم على الإقامة

الرسم على الإقامة رسم جماعي يُستحق عن كل شخص وعن كل ليلة، تنظمه المواد من 70 إلى 76 من القانون رقم 47.06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية، كما عُدّل بالقانون رقم 07.20. وأهم ما فيه:

• يستهدف أماكن الإيواء الخاضعة للقانون 80.14، ويُعفى منه من هم دون 12 سنة؛
• يحدد القانون نطاقًا لكل صنف، مثلًا من 15 إلى 30 درهمًا لدار الضيافة، ومن 10 إلى 25 درهمًا للرياضات والمنازل المكتراة للسياح، ومن 2 إلى 5 دراهم لأشكال الإيواء الأخرى؛ وتحدد الجماعة سعرها بقرار داخل هذه الحدود؛
• يضيفه المستغل إلى الثمن، ويُظهره في الفاتورة، ويدفعه كل ثلاثة أشهر، ويُقرّ بعدد الزبناء والليالي قبل فاتح أبريل؛
• لا تستخلصه Airbnb في المغرب.

بالنسبة لشقة كاملة يكريها شخص ذاتي، تبقى المسألة مفتوحة، لأن نطاق الرسم يحيل على القانون 80.14: اسأل مصلحة الوعاء في جماعتك، كتابةً إن أمكن. ويقدّم دليلنا حول الرسم على الإقامة في المغرب الجدول الكامل للأسعار ومثالًا للحساب.

الضريبة على مداخيل الكراء

الضريبة على دخلك مستقلة عن الرسم على الإقامة. وهناك أربعة مبادئ:

1. مداخيل الكراء خاضعة للضريبة في المغرب، بما في ذلك حين يقيم المالك في الخارج (المادة 23 من المدونة العامة للضرائب).
2. صنف الدخل لم يُحسم بعد. لا تحدد المدونة العامة للضرائب صراحةً ما إذا كان الكراء المفروش القصير المدة دخلًا عقاريًا أم دخلًا مهنيًا، وهذا الاختيار يغيّر النظام الضريبي والإقرارات.
3. كل شيء يُصرَّح به، أيًّا كانت قناة الأداء. وحسب الصحافة، كان مكتب الصرف قد أحال في أبريل 2024 على وزارة الداخلية بيانات حول التحويلات المرتبطة بـ Airbnb.
4. دع مهنيًا يحسم حالتك قبل إقرارك الأول، لا سيما إذا كنت تسيّر عدة مساكن.

ويفصّل دليلنا حول النظام الجبائي للكراء القصير المدة في المغرب هذه الخيارات. وللحصول على فكرة تقريبية عمّا يمكن أن يدرّه مسكنك، جرّب محاكي المداخيل.

الملكية المشتركة والنظام الداخلي والتأمين

الملكية المشتركة. توجد معظم الشقق التي تُكرى عبر Airbnb في عمارات يحكمها القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، كما عُدّل بالقانون رقم 106.12. ولا يتحدث هذا القانون عن الكراء القصير المدة، لكن ثلاث قواعد فيه مهمة:

• يحدد نظام الملكية المشتركة وجوبًا الغرض المخصص للأجزاء المفرزة والأجزاء المشتركة وشروط الانتفاع بها (المادة 9): اقرأه قبل نشر الإعلان؛
• ينتفع كل مالك مشترك بجزئه المفرز «حسب الغرض المخصص له»، ويستعمل الشاغل الأجزاء المشتركة دون الإضرار بالآخرين ولا بالغرض المخصص له العقار، ويسلّم المالك المشترك الذي يُكري نسخة من النظام إلى المكتري (المادة 31)؛
• يتطلب تعديل النظام في ما يخص استعمال الأجزاء المشتركة ثلاثة أرباع الأصوات (المادة 21)، ولا يمكن للجمع العام أن يُلزم مالكًا مشتركًا بتغيير الغرض المخصص له جزؤه المفرز أو شروط الانتفاع به (المادة 23).

لا يحدد القانون ما إذا كان بند في النظام يمكن أن يمنع الكراء القصير المدة: إذا كان نظام عمارتك يتضمن بندًا من هذا النوع، فاعرضه على مختص في القانون، وأخبر وكيل اتحاد الملاك.

النظام الداخلي. يترجم للنزيل قواعد العمارة والمسكن: الشاغلون، والزوار، والضجيج، والمسبح، والتدخين، والحيوانات. ويُعدّ مولّد النظام الداخلي نظامًا في دقائق؛ أرفقه بالعقد.

التأمين. بالنسبة لأماكن الإيواء الخاضعة للقانون 80.14، التأمين إلزامي: الحريق، وسرقة أمتعة الزبناء، والمسؤولية المدنية (المادتان 16 و34). وعدم اكتتابه أو تجديده يكلّف غرامة من 50.000 إلى 500.000 درهم، ومن 10.000 إلى 100.000 درهم بالنسبة للإيواء عند الساكن، مع إمكانية الإغلاق لمدة تصل إلى ستة أشهر (المادة 44).

بالنسبة لشقة، لم نجد أي نص يفرض تأمينًا خاصًا، لكن عقد التأمين متعدد المخاطر للسكن لا يغطي بالضرورة كراءً مؤدى عنه بالليلة: اطلب تأكيدًا كتابيًا من شركة التأمين التي تتعامل معها. وضمانات المنصات لا تحل محل هذا العقد: تشير Airbnb إلى أن حمايتها للمضيفين من الأضرار ليست بوليصة تأمين، وتوصي بتأمين شخصي (مركز مساعدة Airbnb).

خصوصيات المدن الكبرى

القواعد وطنية؛ وما يتغير هو نوع العقار والممارسة المحلية:

• مراكش: رياضات كثيرة في المدينة العتيقة، وبالتالي القانون 80.14 ورخصته. وبالنسبة للشقق المفروشة، طلبت لجنة مختلطة في يناير 2025 من مالكيها، حسب الصحافة المحلية، أن يملأ القاطنون استمارة، وأن تُرسل هذه البيانات إلى المصالح الأمنية أو الإدارة الترابية.
• الدار البيضاء: شقق في إقامات سكنية على الخصوص، حيث يكون للملكية المشتركة ولوكيل اتحاد الملاك الوزن الأكبر. وفي فبراير 2024، نقلت الصحافة، عن مصدر لم تكشف هويته، مشروعًا للوكالة الحضرية يحدّ نسبة الشقق الفندقية في العمارات الجديدة بوسط المدينة في 20%؛ ولا توجد قاعدة منشورة حسب علمنا.
• فاس: رياضات ودور ضيافة في المدينة العتيقة، مع رخصة تُطلب عبر المركز الجهوي للاستثمار.
• أكادير: يبقى زوار فصل الشتاء أحيانًا أكثر من 30 يومًا، فيُطبَّق حينها القانون 67.12. وللتصريح بالنزلاء، اسأل السلطة المحلية.
• طنجة: يجلب صيف مغاربة العالم إقامات عائلية كثيرة؛ اجمع هوية كل قاطن.
• الرباط: الإطار نفسه كما في الدار البيضاء بالنسبة للشقق؛ وإذا كنت تُكري من الباطن، فالموافقة المكتوبة والمؤرخة للمكري لا غنى عنها.
• الصويرة: رياضات ومنازل في المدينة العتيقة، تُكرى غالبًا كاملة: تحقّق أولًا من صنفها.

قائمة التحقق قبل الحجز الأول

1. حدّد صنف مسكنك: رياض أو دار ضيافة، أو غرفة في بيتك، أو شقة كاملة.
2. اطلب الرخصة إذا كان صنفك يستلزمها، قبل الافتتاح: لدى المركز الجهوي للاستثمار بالنسبة للرياض أو دار الضيافة، ولدى السلطة المحلية بالنسبة للإيواء عند الساكن.
3. تحقّق من حقك في الكراء: سند الملكية، أو موافقة مكتوبة ومؤرخة من المكري إذا كنت مكتريًا.
4. اقرأ نظام الملكية المشتركة وأخبر وكيل اتحاد الملاك.
5. اطلب تأكيد تأمينك كتابةً بالنسبة لكراء مؤدى عنه بالليلة.
6. اسأل السلطة المحلية عن طريقة التصريح بنزلائك، واعتمد تسجيل وصول عبر الإنترنت يجمع هوية كل قاطن.
7. استفسر لدى جماعتك عن الرسم على الإقامة، وإذا كان مستحقًا، فأعلِن عنه وأظهره في الفاتورة.
8. استشر محاسبًا في صنف مداخيلك وإقراراتك.
9. جهّز العقد والنظام الداخلي، ليُوقَّعا عبر الإنترنت قبل الوصول، وعقد كراء ملائمًا لكل إقامة تفوق 30 يومًا.
10. نظّم الأرشيف: الاستمارات ووثائق الهوية لمدة سنة على الأقل، والعقود والفواتير، بحيث يسهل إيجادها حسب الإقامة.

ما يظل غير واضح

تبقى المسائل التالية دون جواب مكتوب إلى اليوم:

• وضعية الشقة الكاملة التي يكريها شخص ذاتي، والتي لا ينظمها أي نص منشور؛
• ظهير 1932 المتعلق بالمحلات المفروشة، الذي يرى خبير قانوني أنه يسري على هذه المساكن، والذي لم نتمكن من الاطلاع عليه؛
• التصريح بالنزلاء خارج أماكن الإيواء المرخّصة: تسجيل الأشخاص الذاتيين في STDN غير مؤكد، والمساطر تختلف من سلطة محلية إلى أخرى؛
• الرسم على الإقامة بالنسبة لشقة غير مرخّصة؛
• الصنف الجبائي للكراء المفروش القصير المدة، دخل عقاري أم دخل مهني؛
• الحد الأقصى لعدد الغرف في الإيواء عند الساكن ودفتر تحملاته، المُحالان على قرارات لم نجدها؛
• بنود الملكية المشتركة التي تستهدف الكراء القصير المدة، والتي لا يقول عنها القانون 18.00 شيئًا؛
• النصوص المعلن عنها في يوليوز 2025 ويناير 2026، غير المنشورة حسب علمنا.

واحذر أيضًا القواعد المتداولة دون مصدر: سقف 120 ليلة في السنة، أو غرامة من 10.000 إلى 50.000 درهم «وفق المادة 42»، أو رسم على الإقامة تستخلصه Airbnb، لا وجود لها في أي من النصوص التي قرأناها. فالمادة 42 تنص في الواقع، بالنسبة لبعض المخالفات، على إنذار، ثم توبيخ، ثم غرامة من 50.000 إلى 100.000 درهم إذا استمرت المخالفة.

أسئلة شائعة

هل كراء شقتك عبر Airbnb قانوني في المغرب؟

لا يمنعه أي نص، لكن لا يوجد أيضًا نص ينظمه بوضوح بالنسبة لشقة كاملة. احترم القواعد التي تسري في جميع الحالات (المداخيل، والملكية المشتركة، وموافقة المكري) واسأل السلطة المحلية عمّا تنتظره منك.

هل يلزم ترخيص للكراء القصير المدة؟

نعم بالنسبة للرياض أو دار الضيافة أو أي مؤسسة أخرى خاضعة للقانون 80.14 (رخصة يسلّمها العامل، وتُطلب عبر المركز الجهوي للاستثمار)، وبالنسبة للإيواء عند الساكن (رخصة من السلطة المحلية صالحة لمدة خمس سنوات). أما الشقة الكاملة، فلا ينص مرسوم 2023 على أي مسطرة بشأنها، ولم نجد أي مسطرة أخرى منشورة.

هل يوجد سقف 120 ليلة في السنة؟

ليس في النصوص التي قرأناها: لا القانون 80.14 ولا المرسوم 2.23.441، الذي يُستشهد به كثيرًا في هذا الموضوع، يحددان سقفًا لعدد الليالي. وقد أُثيرت قيود خارج المناطق السياحية في 2026، دون نص منشور حسب علمنا.

هل يمكن لوكيل اتحاد الملاك منع الكراء القصير المدة؟

ينفّذ وكيل الاتحاد نظام الملكية المشتركة (المادة 26 من القانون 18.00)؛ ولا يضع القواعد وحده. وكل شيء يتوقف على ما يقوله النظام عن الغرض المخصص للأجزاء المفرزة. ولا يمكن للجمع العام أن يفرض عليك تغيير هذا الغرض (المادة 23)، لكن مدى بند قائم بشأن الكراء يُناقَش مع مختص في القانون.

أعيش في الخارج: هل عليّ التصريح بمداخيلي في المغرب؟

نعم: مداخيل مسكن يوجد في المغرب خاضعة فيه للضريبة، بما في ذلك بالنسبة لغير المقيم (المادة 23 من المدونة العامة للضرائب). وسيتحقق مستشار جبائي أيضًا من التزاماتك في بلد إقامتك.

هل تتكفل Airbnb بالرسم على الإقامة أو بالتصريح بالنزلاء؟

لا. لا تستخلص Airbnb الرسم على الإقامة في المغرب، والحجز لا يُعدّ تصريحًا: تبقى هذه الالتزامات على عاتق المستغل.

هذا المقال معلومات عامة حول القانون المغربي، محيّنة في التاريخ المذكور، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو جبائية. بالنسبة لوضعيتك، توجّه إلى السلطة المحلية أو إلى جماعتك أو إلى مهني في القانون والجبايات.