عقد الكراء قصير المدة في المغرب: هل هو إلزامي، وما القانون المطبق، وما قيمة التوقيع الإلكتروني؟

لا: لا يُلزم أيُّ قانون مغربي بتوقيع عقد مكتوب لإقامة تدوم بضع ليالٍ. فالكراء لمدة 30 يوماً أو أقل يخضع لقانون الالتزامات والعقود، الذي يَعتبر العقد قائماً بمجرد اتفاق الطرفين على المسكن والثمن والشروط. أما القانون رقم 67.12 المتعلق بأكرية المحلات المعدة للسكنى، فلا يشمل إلا الأكرية التي تفوق مدتها 30 يوماً.

لكن الاتفاق غير المكتوب يصعب إثباته. فيوم يعترض الضيف على اقتطاع من مبلغ الضمان، أو يتجاوز عدد الأشخاص المتفق عليه، أو يسلّم المفاتيح متأخراً بساعتين، تكون الوثيقة الموقَّعة هي الفيصل. ويمكن توقيع هذه الوثيقة عن بُعد: فالتوقيع الإلكتروني يؤطره القانون رقم 43.20، الذي حلّ في هذا الشأن محل القانون رقم 53.05 الذي ما زالت نماذج كثيرة تستند إليه.

يعرض هذا الدليل الإطار القانوني. أما صياغة العقد بنداً بنداً، فتجدها في نموذج عقد الكراء الموسمي مع الشرح.

معلومات تم التحقق منها في أكتوبر 2026 انطلاقاً من النصوص الرسمية: قانون الالتزامات والعقود، والقانون 67.12، والقانون 43.20 ومرسومه التطبيقي.

هل العقد المكتوب إلزامي لكراء مسكن عبر Airbnb في المغرب؟

يعرّف قانون الالتزامات والعقود كراء الأشياء بأنه عقد يمنح بمقتضاه أحد الطرفين للآخر منفعة شيء لمدة معينة، مقابل أجرة محددة يلتزم هذا الأخير بأدائها (الفصل 627). ووفق الفصل 628، يتم الكراء بتراضي الطرفين على الشيء وعلى الأجرة وعلى غير ذلك من الشروط التي قد يتفقان عليها. فالحجز المقبول والمؤدى عنه يُنشئ إذن عقداً قائماً، ولو من دون ورقة.

ويمنح فصلان آخران من قانون الالتزامات والعقود للكتابة وزنها الكامل:

• الفصل 230: الالتزامات التعاقدية المنشأة على وجه صحيح تقوم مقام القانون بالنسبة إلى منشئيها. فما قبله الضيف يُلزمه، ويُلزمك أنت أيضاً.
• الفصل 231: كل تعهد يجب تنفيذه بحسن نية، ولا يُلزم بما وقع التصريح به فحسب، بل أيضاً بكل ما يترتب عليه وفق القانون أو العرف أو الإنصاف.

فالسؤال الحقيقي إذن: ماذا يمكنك أن تُثبت من دون عقد مكتوب؟ تأكيد المنصة يُثبت التواريخ والثمن وعدد الضيوف، لكنه غالباً لا يذكر شيئاً عن مبلغ الضمان، ولا عن قواعد الزيارات، ولا عن حالة المسكن عند الوصول. أما العقد الموقَّع فيحسم هذه النقاط قبل الإقامة، حين لا يكون هناك أي خلاف بعد.

وفي الحجوزات المباشرة، عبر واتساب أو الهاتف أو مع ضيف يعود من جديد، يتضح الأمر أكثر: من دون عقد، لا تبقى إلا رسائل متفرقة لإعادة بناء ما تم الاتفاق عليه.

30 يوماً أو أقل: يُطبَّق قانون الالتزامات والعقود لا القانون 67.12

ينظم القانون رقم 67.12 العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري للمحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني. وتحصر مادته الأولى نطاقه في الأكرية، مؤثثة كانت أو غير مؤثثة، التي تفوق مدتها ثلاثين يوماً. وبذلك تبقى الإقامة التي لا تتجاوز 30 يوماً خاضعة للقواعد العامة لقانون الالتزامات والعقود.

النتيجة العملية: لا يفرض أي قانون بنود عقد الإقامة القصيرة. فمبلغ الضمان والنظام الداخلي وساعات الوصول والمغادرة وشروط الإلغاء كلها رهينة بما تكتبه أنت، لا بقواعد الضمانة أو الإشعار الواردة في القانون 67.12.

انتبه إلى الإقامات الطويلة. فالضيف الذي يقيم ستة أسابيع، أو الزائر الذي يقضي فصل الشتاء عدة أشهر في أكادير، يتجاوز عتبة الثلاثين يوماً، فيدخل الكراء حينها في نطاق القانون 67.12. في هذه الحالات، اعرض عقدك على مختص بدل إعادة استعمال نموذج الكراء القصير.

هل أنت نفسك مكترٍ؟ مسألة التولية (الكراء من الباطن)

كثير من المساكن المعروضة على Airbnb يكتريها بعقد سنوي الشخصُ الذي ينشر الإعلان. هذا العقد، الذي تفوق مدته 30 يوماً، يخضع للقانون 67.12، وتمنع مادته 39 المكتري من تولية المحل المعد للسكنى دون موافقة المكري في محرر كتابي ثابت التاريخ، ما لم ينص عقد الكراء على خلاف ذلك.

قبل نشر إعلانك، أعد قراءة عقد كرائك، وإن لم ينص على شيء فاحصل على هذه الموافقة كتابةً. وفي الاتجاه المعاكس، ينبغي أن يمنع عقدُ الإقامة الضيفَ من تولية المسكن أو التخلي عنه للغير: إنه بند تعاقدي يجب أن يُكتب بوضوح.

التوقيع الإلكتروني: ما ينص عليه القانون 43.20

يمكن توقيع العقد عن بُعد، من هاتف الضيف. ويخضع التوقيع الإلكتروني للقانون رقم 43.20 المتعلق بخدمات الثقة بشأن المعاملات الإلكترونية (نُشرت ترجمته الفرنسية في الجريدة الرسمية عدد 6970 بتاريخ 18 مارس 2021). وقد نسخت مادته 83 الباب التمهيدي والقسم الثاني من القانون رقم 53.05، لذا فإن تقديم القانون 53.05 باعتباره النص المرجعي للتوقيع الإلكتروني أصبح متجاوزاً. ويُطبَّق القانون 43.20 منذ سنة 2023، بعد نشر مرسومه التطبيقي (المرسوم رقم 2.22.687).

ويميز هذا القانون بين ثلاثة مستويات من التوقيع: البسيط والمتقدم والمؤهل. وتنص مادته 7 على أنه لا يجوز رفض الأثر القانوني لتوقيع إلكتروني بسيط أو متقدم، ولا رفض قبوله وسيلةً للإثبات أمام القضاء، لمجرد أنه في شكل إلكتروني أو أنه لا يستوفي متطلبات التوقيع المؤهل. لكن ذلك لا يعني أنها كلها متساوية: عند المنازعة، ستكون جودة الدليل هي الحاسمة.

ويحدد قانون الالتزامات والعقود الشروط المطلوبة. فبحسب الفصل 417-1، تُقبل الوثيقة المحررة على دعامة إلكترونية في الإثبات شأنها شأن الوثيقة المحررة على الورق، شريطة أن يكون بالإمكان التعرف بصفة قانونية على الشخص الذي صدرت عنه، وأن تكون معدة ومحفوظة وفق شروط من شأنها ضمان تماميتها. وعملياً، يقوم التوقيع الموثوق على أربعة عناصر:

• التعريف بالهوية: رابط شخصي يُرسل إلى ضيف الحجز، مع جمع وثيقة هويته في الوقت نفسه.
• الرضا: قبول صريح للعقد، لا مجرد خانة مؤشَّر عليها أسفل رسالة.
• التمامية: ملف PDF مُجمَّد لحظة التوقيع، لا يمكن تعديله دون أن يظهر ذلك.
• الحفظ: الوثيقة الموقَّعة وتاريخ التوقيع وساعته محفوظة معاً، ويمكن الرجوع إليها عند النزاع.

أما صورة عقد ورقي موقَّع تُرسل عبر واتساب، فلا تستوفي هذه العناصر إلا بصعوبة: هوية الموقِّع غير مؤكدة، والنسخة صعبة الإثبات، والأرشيف مشتت.

مبلغ الضمان والأضرار: ما يجب أن ينص عليه العقد

في الإقامة القصيرة، لا يحدد أي نص مبلغ الضمان ولا طريقة أدائه ولا أجل إرجاعه. فكل شيء رهين بالعقد، الذي يجب أن يحدد على الأقل:

• مبلغ الضمان وطريقة أدائه (تحويل بنكي، أو نقداً مقابل وصل)؛
• أجل إرجاعه بعد المغادرة؛
• حالات الاقتطاع (أضرار، تنظيف استثنائي، أغراض مفقودة) وطريقة تبريرها بعرض أثمان أو فاتورة؛
• الحد الأقصى لعدد الشاغلين وقواعد الزيارات، إذ يُعد عدم احترامها مصدراً متكرراً للنزاعات.

ولا يكفي العقد من دون دليل على حالة المسكن. أنجز معاينة لحالة المسكن مدعومة بصور مؤرخة عند الوصول وعند المغادرة، مع جرد للأثاث والتجهيزات. وعند المنازعة في ضرر ما، فإن المقارنة بين السلسلتين من الصور هي التي تُقنع، لا ذاكرتك.

وعند الخلاف، قدّم اقتراحاً مكتوباً ومحدد المبلغ، مرفقاً بالمبررات. فحسن النية الذي يفرضه الفصل 231 من قانون الالتزامات والعقود يسري على الطرفين: الاقتطاع الموثَّق يمكن مناقشته، أما الضمان المحتجز دون تفسير فيفتح باب النزاع.

Airbnb وBooking.com وعقدك الخاص

حين يحجز الضيف عبر منصة، فإنه يقبل أولاً شروطها: سياسة الإلغاء المعروضة، وطريقة الأداء، ومسطرة المطالبة. ويأتي عقدك مكمِّلاً لها، دون أن يناقضها:

• الأرقام نفسها في كل مكان. الثمن والتواريخ وعدد الضيوف وسياسة الإلغاء في العقد مطابقة لما في الحجز.
• أعلن ذلك قبل الحجز. إذا كنت تطلب عقداً موقَّعاً أو وثيقة هوية أو مبلغ ضمان، فاذكر ذلك في الإعلان وفي النظام الداخلي، ليعرفه الضيف قبل أن يحجز.
• تحقق من القواعد السارية. للمنصات قواعدها الخاصة بشأن ما يمكن للمضيف طلبه خارجها، ولا سيما في ما يخص الأداء. أعد قراءة شروطها الحالية قبل المطالبة بأي مبلغ خارج المنصة.
• احتفظ بملف كامل. للمنصات مسطرتها الخاصة للمطالبة عند وقوع أضرار، وصورك وعقدك مفيدة هناك أيضاً.

ولا يقتصر جمع وثائق الهوية على العقد: فبحسب وضعيتك، يُهيّئ أيضاً التصريح بالنزلاء لدى السلطات. ويشرح دليلنا حول التصريح بهوية النزلاء (fiche de police) في الكراء قصير المدة مَن يجب عليه التصريح ومتى.

إنشاء كل عقد وتوقيعه وأرشفته مع RentDari

لعقد عرضي، يُنشئ مولّد عقود الكراء المجاني ملف PDF باللغة الفرنسية، دون تسجيل. لكن ابتداءً من بضع إقامات في الشهر، تصبح إعادة كتابة هذه الوثيقة يدوياً المهمة التي تؤجَّل إلى ليلة الوصول.

وتتولى وحدة العقود وتسجيل الوصول عبر الإنترنت في RentDari أتمتة السلسلة كاملة:

1. تُعدّ قالبك مرة واحدة، ببنودك ومتغيراتك. ويمكنك الاحتفاظ بعدة قوالب، حسب نوع العقار أو السوق، وربط كل مسكن بقالبه.
2. يُملأ العقد انطلاقاً من الحجز: الضيف والتواريخ والمبالغ والمسكن تُدرج تلقائياً، سواء جاءت الإقامة من Airbnb أو Booking.com أو من حجز مباشر.
3. يتلقى الضيف رابطاً شخصياً قبل وصوله: تسجيل الوصول عبر الإنترنت ووثائق الهوية والتوقيع في مسار واحد، من هاتفه.
4. يبقى ملف PDF الموقَّع مرتبطاً بالإقامة، مع تاريخ التوقيع وساعته. وما دام الضيف لم يوقّع، يظهر ذلك في الحجز، وتعيد إرسال الرابط بنقرة واحدة.

إذا كنت تدير بنفسك مسكناً أو مسكنين، فإن صفحة RentDari للملاك تبيّن كيف تندمج هذه الوحدة مع البقية: التقويم والرسائل والتنظيف. وتشمل الخطة المجانية جميع الميزات، بما فيها العقود، دون بطاقة بنكية.

أسئلة شائعة حول العقد والقانون

هل العقد إلزامي لكراء مسكن عبر Airbnb في المغرب؟

لا يفرضه أي نص في إقامة مدتها 30 يوماً أو أقل: فبحسب الفصل 628 من قانون الالتزامات والعقود، يتم الكراء بتراضي الطرفين. ويبقى العقد المكتوب أفضل دليل لك على الشروط المتفق عليها، ولا سيما مبلغ الضمان وقواعد المسكن.

هل عقد الكراء الموقَّع إلكترونياً صحيح في المغرب؟

نعم. يعترف القانون 43.20 بالتوقيع الإلكتروني، ويمنع استبعاد التوقيع البسيط أو المتقدم كوسيلة إثبات لمجرد أنه إلكتروني. ويشترط الفصل 417-1 من قانون الالتزامات والعقود إمكانية التعرف على الموقِّع وضمان تمامية الوثيقة.

هل ما زال القانون 53.05 يؤطر التوقيع الإلكتروني؟

لا. فقد نسخت المادة 83 من القانون 43.20 الباب التمهيدي والقسم الثاني من القانون 53.05. وكل نموذج عقد ما زال يقدّم القانون 53.05 أساساً للتوقيع الإلكتروني يحتاج إلى تحيين.

ما الذي يتغير في كراء تفوق مدته 30 يوماً؟

يدخل الكراء في نطاق القانون 67.12 (المادة الأولى)، الذي ينظم أكرية المحلات المعدة للسكنى، مؤثثة كانت أو غير مؤثثة. ولا يعود العقد المُعدّ لبضع ليالٍ مناسباً: اعرضه على مختص.

يقدم هذا المقال معلومات عامة عن القانون المغربي ولا يُعدّ استشارة قانونية. وفي الحالات الخاصة، استشر محامياً أو موثقاً.