نموذج عقد الكراء الموسمي في المغرب: البنود واحداً واحداً مع أمثلة للصياغة
نموذج عقد الكراء الموسمي في المغرب: كل بند مشروح مع مثال جاهز للصياغة ونصيحة عملية، من تحديد الأطراف وهوياتهم إلى التوقيعات النهائية.
النموذج الجيد لعقد الكراء الموسمي لا يتجاوز صفحتين، ويثبت ما تم الاتفاق عليه بشأن الإقامة: من يكتري، وأي مسكن، وما التواريخ، وما الثمن، وما مبلغ الضمان، وكم عدد الأشخاص، وما الذي يحدث عند الإلغاء أو وقوع ضرر.
إليك بنود عقد كراء مسكن مفروش لمدة قصيرة ملائم للمغرب، بترتيب ظهورها في الصفحة. لكل بند: مثال صياغة قابل للتعديل ونصيحة مستمدة من الممارسة. وتخص الأمثلة إقامة لا تتجاوز 30 يوماً. أما الإطار القانوني (قانون الالتزامات والعقود، والقانون 67.12، والتوقيع الإلكتروني)، فاقرأ مقالنا حول عقد الكراء قصير المدة في المغرب وما يقوله القانون.
معلومات تم التحقق منها في أكتوبر 2026. أمثلة الصياغة نقطة انطلاق، تجب مراجعتها حسب مسكنك ووضعيتك.
النموذج في لمحة
يتضمن عقد الكراء الموسمي الكامل، بهذا الترتيب:
- الأطراف ووثائق هويتهم؛
- تعيين المسكن وجرد محتوياته؛
- التواريخ وساعات الوصول والمغادرة؛
- الثمن وطريقة الأداء؛
- الإشارة إلى رسم الإقامة، إن كان مستحقاً؛
- مبلغ الضمان؛
- شروط الإلغاء؛
- عدد الشاغلين والزوار؛
- الإحالة على النظام الداخلي؛
- الأضرار ومعاينة حالة المسكن عند المغادرة؛
- المسؤولية والتأمين؛
- القانون الواجب التطبيق والمحكمة المختصة؛
- التوقيعات.
قبل الملء، اجمع وثيقة هوية الضيف (البطاقة الوطنية أو جواز السفر)، والعدد الدقيق للشاغلين، ومبلغ الضمان، وسياسة الإلغاء كما تظهر في الإعلان. ويتبع مولّد العقود المجاني المنطق نفسه: فهو يُنشئ عقداً باللغة الفرنسية من 14 مادة، مع إطار تلخيصي (المسكن، الإقامة، المبلغ الإجمالي) في أعلى الصفحة.
الأطراف والمسكن والتواريخ
1. الأطراف ووثائق هويتهم
حدّد هوية المكري والمكتري الرئيسي دون أي لبس: الاسم الكامل، ورقم البطاقة الوطنية أو جواز السفر، والجنسية، ورقم الهاتف.
بين السيد(ة) [الاسم]، الحامل(ة) للبطاقة الوطنية رقم [الرقم]، ويُشار إليه فيما يلي بـ«المكري»، والسيد(ة) [الاسم]، الحامل(ة) لجواز السفر رقم [الرقم]، من جنسية [الجنسية]، ويُشار إليه فيما يلي بـ«المكتري».
نصيحة: إذا كانت شركة كونسيرجري أو شركة أخرى توقّع نيابة عن المالك، فاذكر تسميتها وصفة الشخص الموقِّع.
2. تعيين المسكن وجرد المحتويات
صِف العقار بدقة كافية حتى لا يمكن أن يُقصد به مسكن آخر: نوعه، وعنوانه الكامل، والطابق، والمساحة، وعدد الغرف، وأهم التجهيزات.
يُكري المكري للمكتري، الذي يقبل ذلك، شقة مفروشة مساحتها [المساحة] م² كائنة بـ[العنوان الكامل]، تتكون من [العدد] غرف، مع الأثاث والتجهيزات المبيّنة في الجرد المرفق.
نصيحة: في رياض يُكرى بالغرفة، سمِّ الغرفة وحدّد الفضاءات المشتركة (الفناء، السطح، المطبخ). والجرد، ولو كان قصيراً، هو أساس أي مطالبة لاحقة.
3. التواريخ والساعات
يُبرم هذا الكراء من [التاريخ] ابتداءً من الساعة 15:00 إلى [التاريخ] قبل الساعة 11:00، أي [العدد] ليالٍ. ويخضع كل وصول مبكر أو مغادرة متأخرة للموافقة المسبقة للمكري.
نصيحة: وضّح أن الكراء مؤقت ولا يُمدَّد إلا باتفاق مكتوب جديد. وبعد 30 يوماً يتغير الإطار القانوني، ولا يعود هذا النموذج مناسباً.
الثمن ورسم الإقامة والضمان والإلغاء
4. الثمن والأداء
حُدد الثمن الإجمالي للإقامة في [المبلغ] درهم، يؤدى [عند الحجز / عند الوصول] عن طريق [تحويل بنكي / نقداً مقابل وصل / أداء إلكتروني]. ويشمل الكراء والتكاليف الجارية والتنظيف عند نهاية الإقامة.
نصيحة: اكتب العملة بالحروف وحدّد ما يشمله الثمن. وفي حجز قادم من Airbnb أو Booking.com، انقل مبلغ الحجز كما هو بالضبط.
5. رسم الإقامة
يُفرض رسم الإقامة على المؤسسات السياحية وعلى أشكال الإيواء السياحي الأخرى الخاضعة للقانون 80.14. وهو مستحق عن كل شخص وكل ليلة، ويُعفى منه الأطفال دون 12 سنة، وتحدد كل جماعة سعره داخل نطاق وطني.
يُحتسب الثمن دون رسم الإقامة. وعندما يكون مستحقاً، يُستخلص زيادة على الثمن، عن كل شخص وكل ليلة، وفق السعر الذي تحدده الجماعة، ويُبيَّن بشكل منفصل في الفاتورة.
نصيحة: تحقق أولاً مما إذا كان مسكنك معنياً؛ ومقالنا حول رسم الإقامة في المغرب يوضح ذلك.
6. مبلغ الضمان
في الإقامة القصيرة، العقد هو الذي يحدد الضمان: مبلغه وطريقة أدائه وأجل إرجاعه وحالات الاقتطاع منه.
يُدفع عند الوصول مبلغ ضمان قدره [المبلغ] درهم، ويُرجَع في أجل أقصاه [7] أيام بعد المغادرة، بعد خصم المبالغ المستحقة عن الأضرار أو عن تنظيف استثنائي، المبرَّرة بعرض أثمان أو فاتورة.
نصيحة: سلّم وصلاً عن كل ضمان نقدي، وحدّد أجلاً تستطيع الالتزام به. ويعتمد المولّد المجاني 7 أيام عمل.
7. الإلغاء
في حالة الإلغاء من طرف المكتري، تُطبَّق الشروط التالية: [السياسة]. ولا تُسترد قيمة الليالي غير المستهلكة عند المغادرة المبكرة، إلا بموافقة المكري. وفي حالة الإلغاء من طرف المكري، تُرد المبالغ المؤداة كاملة.
نصيحة: يجب أن تكون سياسة الإلغاء في العقد هي نفسها الواردة في الإعلان، حرفاً بحرف. فسياستان مختلفتان للإقامة نفسها تعنيان نزاعاً مؤكداً.
الشاغلون والزوار والنظام الداخلي
8. عدد الشاغلين والزوار
يُكرى المسكن لعدد أقصاه [العدد] أشخاص، تُبلَّغ أسماؤهم قبل الوصول. ويخضع حضور أي شخص إضافي، ولو كان زائراً عابراً، للموافقة المسبقة للمكري. ولا يجوز للمكتري تولية المسكن أو التخلي عنه للغير.
نصيحة: يجب أن تطابق الطاقة الاستيعابية في العقد ما ورد في الإعلان وعدد الأسرّة الفعلي. واجمع هوية كل شاغل عند تسجيل الوصول، لا هوية من حجز فقط.
9. الإحالة على النظام الداخلي
يحدد العقد المبادئ، بينما يفصّل النظام الداخلي الحياة اليومية في المسكن: الضجيج، والحفلات، والتدخين، والحيوانات الأليفة، وطريقة الدخول، والنفايات، والأجزاء المشتركة.
يُقرّ المكتري بتسلّمه النظام الداخلي المرفق بهذا العقد، ويلتزم باحترامه هو والأشخاص المرافقون له. ويمكن أن يؤدي أي إخلال جسيم به إلى إنهاء الكراء فوراً.
نصيحة: أنشئه في دقائق بواسطة مولّد النظام الداخلي، ثم أدرجه في دليل الاستقبال الرقمي: يعيد الضيف قراءته على هاتفه طوال الإقامة.
الأضرار والمسؤولية والنزاعات والتوقيعات
10. الأضرار ومعاينة حالة المسكن عند المغادرة
تُنجز معاينة لحالة المسكن مدعومة بصور مؤرخة عند الوصول وعند المغادرة. ويتحمل المكتري مسؤولية الأضرار والخسائر التي تقع خلال الإقامة بفعله أو بفعل الأشخاص الذين استضافهم، ويُبلغ المكري دون تأخير بأي حادث.
نصيحة: من دون صور عند الوصول، لا تُثبت صورة المغادرة الكثير. التقط السلسلتين من الزاوية نفسها، غرفة بغرفة.
11. المسؤولية والتأمين
يُدعى المكتري إلى التوفر على تأمين عن المسؤولية المدنية يغطي مدة الإقامة. وما لم يرتكب المكري خطأً، فإنه لا يُسأل عن الأغراض الشخصية المتروكة في المسكن.
نصيحة: تأكد لدى شركة التأمين أن عقد تأمينك يغطي الكراء قصير المدة، وتجنّب البنود التي تُعفي المكري من كل شيء: فهي لا تبعث على الثقة.
12. القانون الواجب التطبيق والمحكمة المختصة
يخضع هذا العقد للقانون المغربي. ويسعى الطرفان أولاً إلى حل ودي، وإن تعذّر ذلك يُرفع النزاع إلى المحكمة المختصة بمكان وجود المسكن.
نصيحة: اقترح دائماً تسوية ودية مكتوبة قبل أي إجراء آخر.
13. التوقيعات
حُرر بـ[المدينة] في [التاريخ]، في نظيرين. توقيع المكري. توقيع المكتري مسبوقاً بعبارة «قرأت ووافقت».
نصيحة: يمكن أن يكون التوقيع إلكترونياً، من هاتف الضيف؛ وما يجعله موثوقاً مشروح في مقال الإطار القانوني المذكور أعلاه.
الضيوف الأجانب: هل تحتاج إلى عقد بلغتين؟
لا يلتزم الضيف حقاً إلا بما يفهمه. ومع زبناء دوليين، أمامك ثلاثة خيارات:
- عقد بالفرنسية مع ترجمة على سبيل المجاملة (إلى الإنجليزية أو الإسبانية أو لغة أخرى)، مع تحديد النسخة المعتمدة عند الاختلاف.
- عقد بلغتين في عمودين، أطول لكنه واضح من أول نظرة، مع التحديد نفسه للنسخة المعتمدة.
- نموذج لكل لغة، يحرره أو يراجعه مختص لكل نسخة.
في حالة اختلاف بين النسخة الفرنسية وترجمتها، تكون النسخة الفرنسية هي المعتمدة.
يُنشئ المولّد المجاني عن قصد عقداً باللغة الفرنسية فقط: فالترجمة الآلية لنص قانوني قد تغيّر مداه. وأرسل العقد قبل الوصول ببضعة أيام، ليتسع للضيف الوقت لقراءته.
الأخطاء التي تُضعف النموذج
- نسخ نموذج أجنبي يستند إلى قوانين فرنسية أو إسبانية لا أثر لها على مسكن يوجد في المغرب.
- الاستناد إلى نصوص متجاوزة، كالقانون 53.05 في التوقيع الإلكتروني، أو تطبيق قواعد القانون 67.12 المخصصة للأكرية التي تفوق 30 يوماً على إقامة من ثلاث ليالٍ.
- مناقضة الحجز: ثمن أو تواريخ أو طاقة استيعابية أو شروط إلغاء تختلف عمّا في الإعلان.
- ضمان بلا قواعد: لا أجل للإرجاع، ولا حالات للاقتطاع، ولا مبررات.
- نسيان الجرد وصور الوصول، وهي التي تمنح بند الأضرار قوته.
- التوقيع المتأخر، عند الوصول، حين لا يعود للضيف خيار حقيقي.
- ترك خانات فارغة: عبارة «[الاسم]» المنسية في عقد موقَّع تترك انطباعاً سيئاً يوم النزاع.
ملء هذا النموذج مرة واحدة سريع، أما إعادة ملئه مع كل حجز فأقل سرعة بكثير. مع وحدة العقود في RentDari، يُملأ قالبك انطلاقاً من كل حجز، ويُرسل إلى الضيف مع تسجيل الوصول عبر الإنترنت، ثم يعود موقَّعاً ومرتبطاً بالإقامة. والخطة المجانية تشمله، دون بطاقة بنكية.
أسئلة شائعة حول النموذج
هل يوجد نموذج رسمي لعقد الكراء الموسمي في المغرب؟
لم نعثر على أي نص يفرض نموذجاً أو قائمة بنود للإقامات التي لا تتجاوز 30 يوماً. فمبلغ الضمان والساعات والنظام الداخلي والإلغاء يحددها العقد نفسه.
هل يمكن تعديل بنود المولّد المجاني؟
يملأ المولّد عقداً من 14 مادة انطلاقاً من معلوماتك (الأطراف، المسكن، التواريخ، الثمن، الضمان، الإلغاء) ويتيح تنزيله بصيغة PDF. ولإعادة صياغة البنود أو الاحتفاظ بعدة نماذج، استعمل قالباً قابلاً للتخصيص في RentDari.
هل يجب إرفاق النظام الداخلي بالعقد؟
يُستحسن ذلك: فالعقد يحيل عليه، والضيف يتسلمه قبل وصوله، ويصعب عليه بعد ذلك الادعاء بأنه كان يجهله. أرفقه بالعقد وأدرجه في دليل الاستقبال.
هل يصلح هذا النموذج لكراء مدته شهر أو أكثر؟
ليس بعد 30 يوماً: إذ يخضع الكراء حينها للقانون 67.12 ويتطلب عقد كراء ملائماً.
هذا النموذج وأمثلة صياغته معلومات عامة، وليست استشارة قانونية. وفي الحالات الخاصة، اعرض عقدك على محامٍ.