Contrato de alquiler de corta duración en Marruecos: ¿obligatorio?, ley aplicable y firma electrónica

No: ninguna ley marroquí obliga a firmar un contrato escrito para una estancia de unas pocas noches. Un alquiler de 30 días o menos se rige por el Código de Obligaciones y Contratos (DOC, por sus siglas en francés), según el cual el contrato existe en cuanto ambas partes están de acuerdo sobre el alojamiento, el precio y las condiciones. La ley 67-12 sobre arrendamientos de vivienda solo abarca los alquileres de más de 30 días.

Pero un acuerdo sin papel se prueba mal. El día en que un huésped discute una retención de la fianza, supera el número de ocupantes previsto o entrega las llaves con dos horas de retraso, es el documento firmado el que decide. Y ese documento puede firmarse en línea: la firma electrónica se rige por la ley 43-20, que sustituyó en este punto a la ley 53-05, todavía citada por muchos modelos.

Esta guía expone el marco legal. Para la redacción cláusula por cláusula, consulta nuestro modelo de contrato de alquiler vacacional comentado.

Información verificada en octubre de 2026 a partir de los textos oficiales: DOC, ley 67-12, ley 43-20 y su decreto de aplicación.

¿Es obligatorio un contrato escrito para alquilar en Airbnb en Marruecos?

El DOC define el arrendamiento de cosas como el contrato por el que una parte cede a la otra el uso de un bien durante cierto tiempo, a cambio de un precio determinado (artículo 627). Según el artículo 628, el arrendamiento queda perfeccionado en cuanto las partes están de acuerdo sobre la cosa, el precio y las demás cláusulas que hayan pactado. Una reserva aceptada y pagada ya forma, por tanto, un contrato, aunque no haya papel.

Otros dos artículos del DOC dan todo su peso al escrito:

• El artículo 230: las obligaciones contractuales válidamente formadas tienen fuerza de ley para quienes las contrajeron. Lo que el huésped aceptó le obliga, y también te obliga a ti.
• El artículo 231: todo compromiso debe cumplirse de buena fe, y obliga no solo a lo escrito, sino también a las consecuencias que le atribuyen la ley, el uso o la equidad.

La verdadera pregunta es, pues, qué podrás probar sin un escrito. La confirmación de la plataforma acredita las fechas, el precio y el número de huéspedes, pero a menudo nada sobre tu fianza, tus normas sobre visitas o el estado del alojamiento a la llegada. Un contrato firmado fija estos puntos antes de la estancia, cuando nadie está todavía en desacuerdo.

En las reservas directas, cerradas por WhatsApp, por teléfono o con un huésped que repite, es aún más claro: sin contrato, solo quedan mensajes dispersos para reconstruir lo pactado.

30 días o menos: se aplica el DOC, no la ley 67-12

La ley 67-12 regula las relaciones contractuales entre arrendadores y arrendatarios de locales destinados a vivienda o a uso profesional. Su artículo primero limita su ámbito a los alquileres, amueblados o no, de más de 30 días. Una estancia de 30 días o menos queda, por tanto, sujeta a las normas generales del DOC.

Consecuencia práctica: ninguna ley dicta las cláusulas de un contrato de estancia corta. La fianza, las normas de la casa, los horarios de entrada y salida o las condiciones de cancelación dependen de lo que tú escribas, y no de las reglas de fianza o de preaviso de la ley 67-12.

Cuidado con las estancias largas. Un huésped que se queda seis semanas, o un invernante instalado varios meses en Agadir, supera el umbral de 30 días: el alquiler entra entonces en el ámbito de la ley 67-12. Para esas estancias, haz revisar tu contrato por un profesional en lugar de reutilizar tu modelo de corta duración.

¿Eres tú mismo inquilino? La cuestión del subarriendo

Muchos alojamientos publicados en Airbnb los alquila por años la persona que los anuncia. Ese contrato, de más de 30 días, se rige por la ley 67-12. Su artículo 39 prohíbe al arrendatario subarrendar la vivienda sin el consentimiento escrito y fechado del arrendador, salvo que el contrato lo permita.

Antes de publicar tu anuncio, relee tu contrato y, si no dice nada, obtén ese consentimiento por escrito. En sentido inverso, tu contrato de estancia debe prohibir al huésped ceder o subarrendar el alojamiento a un tercero: es una cláusula contractual que conviene dejar por escrito.

Firma electrónica: lo que establece la ley 43-20

El contrato puede firmarse a distancia, desde el teléfono del huésped. La firma electrónica se rige por la ley 43-20 relativa a los servicios de confianza para las transacciones electrónicas (Boletín Oficial n.º 6970 de 18 de marzo de 2021). Su artículo 83 derogó el capítulo preliminar y el título II de la ley 53-05: presentar la ley 53-05 como el texto de referencia de la firma electrónica está, por tanto, desfasado. La ley 43-20 se aplica desde 2023, tras la publicación de su decreto de aplicación (decreto 2-22-687).

Distingue tres niveles de firma: simple, avanzada y cualificada. Su artículo 7 establece que no pueden denegarse el efecto jurídico ni la admisibilidad como prueba en juicio de una firma simple o avanzada por el mero hecho de ser electrónica o de no ser cualificada. No por ello todas valen lo mismo: si hay impugnación, contará la calidad de la prueba.

El DOC fija las condiciones. Según su artículo 417-1, el escrito electrónico se admite como prueba igual que el escrito en papel, siempre que la persona de la que emana pueda ser debidamente identificada y que se elabore y conserve en condiciones que garanticen su integridad. En la práctica, una firma fiable se apoya en cuatro elementos:

• La identificación: un enlace personal enviado al huésped de la reserva, y su documento de identidad recogido en el mismo momento.
• El consentimiento: una aceptación expresa del contrato, no una casilla marcada al pie de un mensaje.
• La integridad: un PDF fijado en el momento de la firma, que no puede modificarse sin que se note.
• La conservación: el documento firmado y la fecha y hora de la firma archivados juntos y localizables en caso de litigio.

Una foto de un contrato en papel enviada por WhatsApp cumple mal estos requisitos: firmante incierto, versión difícil de probar, archivo disperso.

Fianza y daños: lo que debe prever el contrato

Para una estancia corta, ningún texto fija el importe de la fianza, su forma ni su plazo de devolución. Todo depende, por tanto, del contrato, que debe precisar como mínimo:

• el importe de la fianza y su forma de pago (transferencia, efectivo contra recibo);
• el plazo de devolución tras la salida;
• los motivos de retención (daños, limpieza extraordinaria, objetos que faltan) y cómo se justifican, con presupuesto o factura;
• el número máximo de ocupantes y las normas sobre visitas, cuyo incumplimiento es una fuente habitual de litigios.

El contrato no basta sin prueba del estado del alojamiento. Haz un inventario de entrada y de salida con fotos fechadas, apoyado en una lista del mobiliario y del equipamiento. Ante un daño discutido, lo que convence es la comparación entre ambas series de fotos, no tu memoria.

Si hay desacuerdo, haz una propuesta por escrito y cuantificada, con justificantes. La buena fe que exige el artículo 231 del DOC funciona en ambos sentidos: una retención documentada se puede discutir; una fianza retenida sin explicación abre el conflicto.

Airbnb, Booking.com y tu propio contrato

Cuando el huésped reserva en una plataforma, acepta primero sus condiciones: la política de cancelación publicada, el pago y el procedimiento de reclamación. Tu contrato las complementa, sin contradecirlas:

• Las mismas cifras en todas partes. Precio, fechas, número de huéspedes y política de cancelación del contrato coinciden con los de la reserva.
• Avísalo antes de la reserva. Si pides un contrato firmado, un documento de identidad o una fianza, indícalo en el anuncio y en las normas de la casa, para que el huésped lo sepa antes de reservar.
• Comprueba las normas vigentes. Las plataformas tienen sus propias reglas sobre lo que un anfitrión puede pedir fuera de ellas, sobre todo en materia de pagos. Relee sus condiciones actuales antes de exigir un importe fuera de la plataforma.
• Guarda un expediente completo. Las plataformas tienen su propio procedimiento de reclamación por daños; tus fotos y tu contrato también sirven ahí.

Recoger los documentos de identidad no solo sirve para el contrato: según tu situación, también prepara la declaración de los huéspedes a las autoridades. Nuestra guía sobre la ficha de policía en el alquiler de corta duración explica quién debe declarar y cuándo.

Generar, firmar y archivar cada contrato con RentDari

Para un contrato puntual, el generador gratuito de contratos de alquiler crea un PDF en francés, sin registro. A partir de unas cuantas estancias al mes, rehacer ese documento a mano se convierte en la tarea que se aplaza hasta la víspera de la llegada.

El módulo de contratos y check-in en línea de RentDari automatiza toda la cadena:

1. Preparas tu modelo una sola vez, con tus cláusulas y variables. Puedes tener varios, por tipo de alojamiento o por mercado, y asociar cada alojamiento al suyo.
2. El contrato se rellena desde la reserva: huésped, fechas, importes y alojamiento se insertan automáticamente, venga la estancia de Airbnb, de Booking.com o de una reserva directa.
3. El huésped recibe un enlace personal antes de llegar: check-in en línea, documentos de identidad y firma en un mismo recorrido, desde su teléfono.
4. El PDF firmado queda vinculado a la estancia, con la fecha y la hora de la firma. Mientras el huésped no haya firmado, la reserva lo indica y reenvías el enlace con un clic.

Si gestionas tú mismo uno o dos alojamientos, la página RentDari para propietarios muestra cómo encaja este módulo con el resto: calendario, mensajería y limpieza. El plan Gratuito incluye todas las funciones, contratos incluidos, sin tarjeta bancaria.

Preguntas frecuentes sobre el contrato y la ley

¿Es obligatorio un contrato para alquilar en Airbnb en Marruecos?

Ningún texto lo impone para una estancia de 30 días o menos: según el artículo 628 del DOC, el arrendamiento se forma por el acuerdo de las partes. El contrato escrito sigue siendo tu mejor prueba de las condiciones pactadas, en particular la fianza y las normas del alojamiento.

¿Es válido en Marruecos un contrato de alquiler firmado electrónicamente?

Sí. La ley 43-20 reconoce la firma electrónica e impide rechazar como prueba una firma simple o avanzada por el mero hecho de ser electrónica. El artículo 417-1 del DOC exige que el firmante pueda ser identificado y que se garantice la integridad del documento.

¿Sigue rigiendo la ley 53-05 la firma electrónica?

No. El artículo 83 de la ley 43-20 derogó el capítulo preliminar y el título II de la ley 53-05. Un modelo de contrato que todavía presenta la ley 53-05 como base de la firma electrónica necesita una actualización.

¿Qué cambia en un alquiler de más de 30 días?

Entra en el ámbito de la ley 67-12 (artículo primero), que regula los arrendamientos de vivienda, amueblados o no. Un contrato pensado para unas pocas noches ya no es adecuado: hazlo revisar.

Este artículo ofrece información general sobre el derecho marroquí y no constituye asesoramiento jurídico. Para una situación concreta, consulta a un abogado o a un notario.