كراء مسكنك في المغرب من الخارج: دليل مغاربة العالم والملاك الأجانب
التسيير عن بُعد أو التفويض، والضريبة في المغرب، وتحويل الأكرية، والتصريح بالنزلاء، واختيار مسيّر محلي: ما يجب أن يعرفه أحد مغاربة العالم أو مالك أجنبي ليكري مسكنه للمدة القصيرة في المغرب.
باختصار: يمكنك أن تكري مسكنك في المغرب للمدة القصيرة وأنت تعيش في الخارج، بشرطين. تحتاج إلى فريق في عين المكان للمفاتيح والتنظيف والطوارئ. والتزاماتك لا تتوقف عند الحدود: فأكرية مسكن يوجد في المغرب تخضع فيه للضريبة سواء كنت مقيمًا فيه أم لا، والتصريح بالنزلاء والملكية المشتركة والتأمين تبقى من مسؤوليتك أو من مسؤولية من توكّله. ولتحويل الأكرية إلى الخارج، يضع تنظيم الصرف شروطه الخاصة. وهناك ثلاث صيغ: أن تسيّر بنفسك بأدوات ووسيط محلي، أو أن تعهد بالمسكن إلى شركة كونسيرج بعقد تسيير، أو أن تتقاسم التسيير مع مضيف مشارك.
يتوجه هذا الدليل إلى مغاربة العالم وإلى الملاك الأجانب، من أوروبا أو من غيرها. وهو يكمّل دليلنا حول الكراء القصير المدة في المغرب.
معلومات تحققنا منها في أكتوبر 2026 انطلاقًا من النصوص الرسمية: المدونة العامة للضرائب، طبعة 2026 (بالفرنسية، المادتان 23 و63)؛ المادتان 161 و162 من التعليمة العامة لعمليات الصرف، كما ينشرهما بالفرنسية مكتب الصرف؛ القانون رقم 80.14 المتعلق بالإيواء السياحي (بالفرنسية)؛ ظهير الالتزامات والعقود (الوكالة)؛ مركز مساعدة Airbnb (المضيفون المشاركون، الضرائب المحصّلة). راجعه قانوني في أكتوبر 2026، ولم يراجعه خبير محاسب بعد.
ما لا يتغير حين تعيش في الخارج
الضريبة على الأكرية. الشخص الذي ليس له موطن ضريبي في المغرب يخضع فيه للضريبة على دخوله ذات المصدر المغربي، ومنها أكرية مسكن يوجد في المغرب (المدونة العامة للضرائب، المادة 23-I). ويكون موطنك الضريبي في المغرب إذا كان فيه سكنك الدائم أو مركز مصالحك الاقتصادية، أو إذا تجاوزت مدة إقامتك فيه 183 يومًا خلال كل فترة من 365 يومًا (المادة 23-II). وقد يرغب بلد إقامتك أيضًا في فرض الضريبة على هذه الدخول؛ والاتفاقية الجبائية بين الدولتين، إن وُجدت، هي التي توزّع هذا الحق. ويفصّل دليلنا حول النظام الجبائي للكراء القصير المدة الأنظمة ومثال فرنسا.
القيمة الزائدة عند البيع، بالنسبة لمغاربة العالم. يشمل إعفاء القيمة الزائدة على السكن الرئيسي المسكنَ الذي يحتفظ به المغاربة المقيمون في الخارج بصفته سكنهم في المغرب، لكن فقط ما دام لم يُكْرَ (المدونة العامة للضرائب، المادة 63-II-B). فكراء هذا المسكن، ولو لبضعة أسابيع، قد يكلّفك هذا الإعفاء يوم البيع: تحدّث مع محاسب قبل أول حجز.
التصريح بالنزلاء. يصرّح مستغل الإيواء السياحي بمفهوم القانون رقم 80.14 بزبنائه يوم وصولهم، ويحفظ بطاقاتهم سنة كاملة (المواد من 36 إلى 38). أما بالنسبة لشقة، فتختلف الممارسات حسب السلطة المحلية: ويشرح دليلنا حول بطاقة الشرطة من عليه التصريح وكيف. والعيش بعيدًا لا يُعفي: يكفي أن يجمع شخص في عين المكان، أو أداة، هويات النزلاء قبل وصولهم.
الرسم على الإقامة. لا يحصّله Airbnb نيابة عنك: فالمغرب غير وارد في لائحة البلدان التي تحصّل فيها المنصة هذه الضرائب وتدفعها (مركز مساعدة Airbnb). ويشرح دليلنا حول الرسم على الإقامة متى يُطبَّق.
الملكية المشتركة والتأمين، أخيرًا، تُسوّى قبل فتح التقويم، كما هو الحال بالنسبة لمالك يعيش في المغرب: ويعرض دليلنا حول الكراء القصير المدة ما يجب معرفته.
ثلاث طرق للتسيير عن بُعد
1. أن تسيّر بنفسك، مع وسيط محلي
هذه الصيغة الأقل كلفة، بشرط أن تنظّم ما لا تستطيع فعله من بعيد:
- وصول ذاتي، بقفل ذكي يمنح رمزًا لكل إقامة، صالحًا طوال تواريخ الحجز ويُسحب عند المغادرة؛
- تسجيل عبر الإنترنت، يجمع هوية كل نزيل قبل وصوله؛
- تنظيف يُطلق مع كل مغادرة، بلائحة مراجعة وصور عند انتهاء التنظيف؛
- شخص موثوق قريب، يمكن الاتصال به عند تسرّب ماء أو عطل أو نزيل عالق أمام الباب، ومعه نسخة احتياطية من المفاتيح؛
- ميزانية للطوارئ متفق عليها معه مسبقًا، حتى لا ينتظر موافقتك في الحادية عشرة ليلًا.
وحدّك هنا: لا أحد يراقب حالة المسكن بعد كل إقامة ما لم تدفع لأحد مقابل ذلك.
2. أن تعهد بالمسكن إلى شركة كونسيرج
تتكفل شركة الكونسيرج بكل شيء في عين المكان مقابل عمولة: ففي أكتوبر 2026، كانت شركات الكونسيرج في مراكش التي تنشر أسعارها تعلن 20% من مداخيل الكراء، بأسس حساب مختلفة. ويبيّن مقالنا حول عمولة شركة كونسيرج Airbnb كيف تقارن العروض، ومقالنا حول عقد التسيير البنود الواجب كتابتها. ويمكن توقيع العقد عن بُعد: فظهير الالتزامات والعقود يقبل الوثيقة الإلكترونية إذا تم التعرف على صاحبها وضُمنت تماميتها (الفصل 417-1).
3. أن تتقاسم التسيير مع مضيف مشارك
على Airbnb، يمكنك إضافة مضيفين مشاركين إلى إعلانك، بمستويات وصول مختلفة، حتى يرد شخص في عين المكان على النزلاء ويسيّر التقويم (مركز مساعدة Airbnb). ويوصي Airbnb بالاتفاق مسبقًا على حصة المداخيل التي تعود للمضيف المشارك. وحتى مع أخ أو ابنة عم، اكتب النطاق والأجرة وطريقة تقديم الحساب لك: فالمضيف المشارك على منصة لا يسيّر إلا تلك المنصة.
اختيار مسيّر في عين المكان: الأسئلة التي يجب طرحها
- من أنتم؟ شركة مسجلة، بمعرّفاتها، أم شخص واحد؟ منذ متى، ولكم من مسكن؟
- هل يمكنني التحدث مع مالكين اثنين تسيّرون مساكنهما؟ المراجع التي يمكن التحقق منها أفضل من التقييمات المجهولة.
- هل أنتم مؤمَّنون عن مسؤوليتكم المهنية؟
- من يتسلّم المال؟ هل تصل دفعات المنصات إلى حسابي أم إلى حسابكم، وفي أي أجل يُحوَّل إليّ الرصيد؟
- ماذا يتضمن الكشف الشهري؟ الإقامات، والمبالغ، وعمولات المنصات، وعمولتكم، والمصاريف مع وثائقها: يُلزم ظهير الالتزامات والعقود الوكيلَ بتقديم حساب مفصّل (الفصل 908).
- ما العمولة، وعلى أي أساس، دون احتساب الضريبة أم معها، وما المصاريف الإضافية؟
- ما المبلغ الذي تنفقونه دون سؤالي؟
- كيف تتعاملون مع التصريح بالنزلاء والرسم على الإقامة في مدينتي؟
- هل يمكنني متابعة مسكني عبر الإنترنت، دون الاتصال بكم؟
- كيف يتم الخروج: الإشعار المسبق، والحجوزات المقبلة، والإعلانات والتقييمات؟
احذر من مسيّر يرفض عقدًا مكتوبًا، أو يبقى غامضًا بشأن أساس عمولته، أو يؤدي لك في تواريخ غير منتظمة، أو لا يقدّم وثائق مثبتة.
تحويل أكريتك إلى الخارج
ينظم تنظيم الصرف ما يمكن لبنكك المغربي تحويله. فحسب المادة 161 من التعليمة العامة لعمليات الصرف، يُسمح للبنوك بأن تؤدي للمستثمرين الأجانب ولمغاربة العالم مداخيل استثماراتهم في المغرب حين تكون هذه الاستثمارات ممولة بالعملة الأجنبية؛ وبالنسبة للأشخاص الأجانب غير المقيمين، دون حد في المبلغ ولا في المدة، أيًّا كانت طريقة التمويل. ويتم الأداء بعد خصم الضرائب والرسوم المستحقة في المغرب (مكتب الصرف، الأجانب غير المقيمين).
وبالنسبة لمداخيل الكراء، تحدد المادة 162 الوثائق التي يجب على البنك أن يطلبها (مكتب الصرف، مغاربة العالم):
- شهادة ملكية المسكن المكترى؛
- عقد الكراء الثابت التاريخ الذي يغطي فترة الأكرية المراد تحويلها ويُظهر مبلغها؛
- بالنسبة لمغاربة العالم والأجانب المقيمين، ما يثبت أداء الاستثمار بالعملة الأجنبية أو بالدرهم القابل للتحويل؛
- ما يثبت أداء الضرائب والرسوم عن السنة السابقة، ويُسلَّم للبنك قبل نهاية أبريل من السنة الموالية.
ومن ذلك نصيحتان. احتفظ بما يثبت أن شراءك أُدي بالعملة الأجنبية أو بالدرهم القابل للتحويل: فبدونه قد يُرفض التحويل لأحد مغاربة العالم. وأدِّ ضرائبك المغربية في وقتها، لأن ما يثبت أداءها شرط لكل تحويل سنوي.
تنظيم إقاماتك الخاصة
يحتفظ كثير من الملاك المقيمين في الخارج ببضعة أسابيع في السنة لأنفسهم، غالبًا في الصيف. احجب هذه التواريخ مبكرًا، قبل أن يحجزها النزلاء، وأخبر مسيّرك. لكن غشت هو أيضًا الشهر الأعلى مداخيل في عدة مدن، مثل طنجة أو أكادير، حسب بيانات AirROI للأشهر الاثني عشر حتى شتنبر 2026: فلكل ليلة تحتفظ بها ثمن، يساعدك مقالنا حول المردودية على تقديره.
ما يظل غير واضح
- تحويل أكرية الكراء القصير المدة. لائحة وثائق مكتب الصرف مصممة لعقد كراء ثابت التاريخ؛ ولا تقول كيف تُثبت عشرات الإقامات. قبل موسمك الأول، اسأل بنكك كتابةً عن الوثائق التي يقبلها: كشوف المنصات، وعقود الإقامة، وكشوف التسيير.
- دفعات المنصات إلى حساب في الخارج. النصوص التي اطّلعنا عليها لا تتناول هذه الحالة: اسأل بنكك المغربي أو مستشارًا قبل أن تعطي حسابًا أجنبيًا.
- التصريح بالنزلاء بالنسبة لشقة لا تدخل في القانون رقم 80.14، إذ تختلف المساطر من سلطة محلية إلى أخرى.
- الصنف الجبائي لأكريتك وتطبيق الاتفاقية الجبائية لبلد إقامتك، ويُتحقق منهما مع خبير محاسب.
متابعة مسكنك من الخارج مع RentDari
RentDari برنامج وليس شركة كونسيرج: نحن لا نسيّر مسكنك. وهو يخدم الصيغتين معًا.
إذا كنت تسيّر بنفسك، فإن الأقفال الذكية تنشئ رمزًا لكل إقامة وتسحبه عند المغادرة، والتسجيل عبر الإنترنت يجمع هوية كل نزيل قبل وصوله ويجعله يوقّع العقد، ووحدة التنظيف والمهام ترسل كل تدخل إلى مقدم الخدمة المناسب، فيؤشّر عليه من هاتفه. ولا يرسل RentDari أي شيء إلى الشرطة أو الجماعة: فالتصريح يبقى خطوتك أنت أو خطوة وسيطك المحلي.
إذا كانت شركة كونسيرج تسيّر مسكنك، فاقترح عليها بوابة المالك: تتابع فيها، على الويب أو في تطبيق الهاتف، التقويم والإقامات ومداخيلك ومصاريفك وكشوفك وعقود التسيير، حسب ما تفتحه لك. ويمكنك توقيع عقدك عن بُعد من خلالها، وحجب تواريخ لإقاماتك إذا منحتك الإذن. وتعرض صفحتنا حول برنامج شركات الكونسيرج الأداة من جهة المسيّر.
الخلاصة
- أكرية مسكن في المغرب تخضع فيه للضريبة، حتى لو كنت تعيش في الخارج؛ وقد يفرض عليها بلد إقامتك الضريبة أيضًا حسب الاتفاقية الجبائية.
- مغاربة العالم: كراء المسكن الذي تحتفظ به في المغرب قد يكلّفك إعفاء القيمة الزائدة عند البيع.
- التصريح بالنزلاء، والرسم على الإقامة، والملكية المشتركة، والتأمين، كلها تحتاج إلى تنظيم، حتى عن بُعد.
- ثلاث صيغ: أنت بنفسك مع وسيط محلي، أو شركة كونسيرج بعقد تسيير، أو مضيف مشارك.
- لتحويل أكريتك، احتفظ بما يثبت التمويل بالعملة الأجنبية وأداء ضرائبك المغربية.
أسئلة شائعة
هل على مغاربة العالم التصريح بمداخيل Airbnb في المغرب؟
نعم. أكرية مسكن يوجد في المغرب تخضع فيه للضريبة، سواء كنت مقيمًا في البلد أم لا (المدونة العامة للضرائب، المادة 23). وقد يأخذها بلد إقامتك أيضًا بعين الاعتبار حسب الاتفاقية الجبائية المطبّقة.
هل يمكنني تحويل مداخيل الكراء إلى الخارج؟
يمكن للبنوك أداء مداخيل استثمار ممول بالعملة الأجنبية، بعد الضريبة، مقابل تقديم وثائق المادة 162 من تعليمة الصرف. وبالنسبة لكراء قصير المدة، اسأل بنكك عن الوثائق المثبتة التي يقبلها.
هل يمكن تسيير كراء Airbnb في المغرب عن بُعد؟
نعم، بوصول ذاتي، وتسجيل عبر الإنترنت، وفريق تنظيف منظم، وشخص موثوق في عين المكان للطوارئ. وإلا، فيمكن لشركة كونسيرج أن تتكفل بكل شيء بعقد تسيير.
هل يجب أن أسافر إلى المغرب للتوقيع مع شركة كونسيرج؟
ليس بالضرورة. يمكن توقيع العقد إلكترونيًا: فظهير الالتزامات والعقود يقبل الوثيقة الإلكترونية إذا تم التعرف على صاحبها وضُمنت تماميتها (الفصل 417-1).
للمزيد من التفاصيل
- الكراء القصير المدة وقانون Airbnb في المغرب
- النظام الجبائي للكراء القصير المدة في المغرب
- عقد تسيير الكراء القصير المدة في المغرب
- عمولة شركة كونسيرج Airbnb في المغرب
- بطاقة الشرطة لكراء Airbnb في المغرب
هذا المقال معلومات عامة حول القانون المغربي، محيّنة في التاريخ المذكور، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو جبائية أو بنكية. وبالنسبة لوضعك، توجّه إلى بنكك أو إلى خبير محاسب أو إلى محامٍ.