Alquilar tu vivienda en Marruecos desde el extranjero: la guía para marroquíes residentes fuera y propietarios extranjeros

En resumen: puedes alquilar tu vivienda en Marruecos por corta duración viviendo en el extranjero, con dos condiciones. Necesitas un equipo sobre el terreno para las llaves, la limpieza y los imprevistos. Y tus obligaciones no se quedan en la frontera: los alquileres de una vivienda situada en Marruecos tributan allí, residas o no en el país, y la declaración de los huéspedes, la comunidad y el seguro siguen siendo cosa tuya o de la persona a la que encargues la gestión. Para traer los alquileres al extranjero, la normativa de cambios fija sus propias condiciones. Hay tres fórmulas: gestionar tú mismo con herramientas y un contacto local, confiar la vivienda a una gestora mediante un mandato, o compartir la gestión con un coanfitrión.

Esta guía va dirigida a los marroquíes residentes en el extranjero (MRE) y a los propietarios extranjeros, de Europa o de otros lugares. Completa nuestra guía sobre el alquiler de corta duración en Marruecos.

Información verificada en octubre de 2026 a partir de los textos oficiales (en francés): Código General de Impuestos, edición 2026 (artículos 23 y 63); artículos 161 y 162 de la instrucción general de operaciones de cambio, publicados por la Office des Changes; ley 80-14 sobre los alojamientos turísticos; Dahir de Obligaciones y Contratos (mandato); centro de ayuda de Airbnb (coanfitriones, impuestos recaudados). Revisado por un jurista en octubre de 2026; todavía no revisado por un asesor fiscal.

Lo que no cambia cuando vives en el extranjero

El impuesto sobre los alquileres. Una persona que no tiene su domicilio fiscal en Marruecos tributa allí por sus rentas de fuente marroquí, entre ellas los alquileres de una vivienda situada en Marruecos (CGI, artículo 23-I). Tu domicilio fiscal está en Marruecos si allí tienes tu vivienda habitual permanente o el centro de tus intereses económicos, o si permaneces allí más de 183 días en un periodo de 365 (artículo 23-II). Tu país de residencia también puede querer gravar estas rentas; el convenio fiscal entre ambos Estados, cuando existe, reparte ese derecho. Nuestra guía de la fiscalidad del alquiler de corta duración detalla los regímenes y el ejemplo de Francia.

La plusvalía en la venta, para los MRE. La exención de la plusvalía de la vivienda habitual cubre « la vivienda que los marroquíes residentes en el extranjero conservan como su residencia en Marruecos », pero solo mientras no se haya alquilado (CGI, artículo 63-II-B). Alquilar esa vivienda, aunque sea unas semanas, puede costarte esa exención el día de la venta: háblalo con un asesor antes de la primera reserva.

La declaración de los huéspedes. El explotador de un alojamiento turístico en el sentido de la ley 80-14 declara a sus clientes el día de su llegada y archiva sus fichas durante un año (artículos 36 a 38). Para un piso, las prácticas varían según la autoridad local: nuestra guía de la ficha de policía explica quién debe declarar y cómo. Vivir lejos no exime: basta con que una persona sobre el terreno, o una herramienta, recoja las identidades antes de la llegada.

La tasa turística. Airbnb no la cobra por ti: Marruecos no figura en la lista de países donde la plataforma recauda e ingresa estos impuestos (centro de ayuda de Airbnb). Nuestra guía de la tasa turística explica cuándo se aplica.

La comunidad y el seguro, por último, se resuelven antes de abrir el calendario, como para un propietario que vive en Marruecos: nuestra guía del alquiler de corta duración hace balance.

Tres formas de gestionar a distancia

1. Gestionar tú mismo, con un contacto local

Es la fórmula más barata, siempre que organices lo que no puedes hacer desde lejos:

• una llegada autónoma, con una cerradura inteligente que da un código por estancia, válido durante las fechas de la reserva y retirado a la salida;
• un check-in en línea, que recoge la identidad de cada huésped antes de la llegada;
• una limpieza activada por cada salida, con una lista de tareas y fotos al terminar;
• una persona de confianza cerca, localizable para una fuga, una avería o un huésped bloqueado en la puerta, con un juego de llaves de repuesto;
• un presupuesto de urgencia acordado de antemano con ella, para que no espere tu visto bueno a las once de la noche.

Tu límite: nadie revisa el estado de la vivienda en cada salida si no pagas a alguien para ello.

2. Confiar la vivienda a una gestora

La gestora lo hace todo sobre el terreno a cambio de una comisión: en octubre de 2026, las gestoras de Marrakech que publicaban su tarifa anunciaban el 20 % de los ingresos por alquiler, con bases de cálculo distintas. Nuestro artículo sobre la comisión de una gestora de Airbnb muestra cómo comparar las ofertas, y el del mandato de gestión, las cláusulas que hay que escribir. El mandato puede firmarse a distancia: el DOC admite el escrito electrónico cuando su autor está identificado y su integridad garantizada (artículo 417-1).

3. Compartir la gestión con un coanfitrión

En Airbnb, puedes añadir coanfitriones a tu anuncio, con distintos niveles de acceso, para que una persona sobre el terreno responda a los huéspedes y gestione el calendario (centro de ayuda de Airbnb). Airbnb recomienda acordar de antemano qué parte de los ingresos corresponde al coanfitrión. Incluso con un hermano o una prima, deja por escrito el alcance, la retribución y cómo se te rendirán cuentas: el coanfitrión de una plataforma solo gestiona esa plataforma.

Elegir un gestor sobre el terreno: las preguntas que hacer

1. ¿Quién eres? ¿Una sociedad registrada, con sus identificadores, o una sola persona? ¿Desde cuándo y para cuántas viviendas?
2. ¿Puedo hablar con dos propietarios a los que gestionas? Unas referencias comprobables valen más que reseñas anónimas.
3. ¿Tienes seguro de responsabilidad profesional?
4. ¿Quién recibe el dinero? ¿Los pagos de las plataformas llegan a mi cuenta o a la tuya, y en qué plazo se me transfiere el saldo?
5. ¿Qué contiene el extracto mensual? Estancias, importes, comisiones de las plataformas, tu comisión, gastos con justificantes: el DOC obliga al mandatario a rendir una cuenta detallada (artículo 908).
6. ¿Qué comisión, sobre qué base, con o sin IVA, y qué gastos adicionales?
7. ¿Hasta qué importe gastas sin preguntarme?
8. ¿Cómo gestionas la declaración de los huéspedes y la tasa turística en mi ciudad?
9. ¿Puedo seguir mi vivienda en línea, sin llamarte?
10. ¿Cómo es la salida: preaviso, reservas futuras, anuncios y reseñas?

Desconfía de un gestor que se niega a firmar un mandato por escrito, es vago sobre la base de su comisión, te paga en fechas irregulares o no aporta justificantes.

Traer tus alquileres al extranjero

La normativa de cambios regula lo que tu banco marroquí puede transferir. Según el artículo 161 de la instrucción general de operaciones de cambio, los bancos pueden pagar a los inversores extranjeros y a los MRE las rentas de sus inversiones en Marruecos cuando esas inversiones se financiaron en divisas; para las personas extranjeras no residentes, sin límite de importe ni de tiempo, sea cual sea el modo de financiación. El pago se hace después de deducir los impuestos y tasas debidos en Marruecos (Office des Changes, extranjeros no residentes).

Para las rentas de alquiler, el artículo 162 enumera los documentos que el banco debe exigir (Office des Changes, MRE):

• el certificado de propiedad de la vivienda alquilada;
• el contrato de arrendamiento con fecha cierta que cubra el periodo de los alquileres que se transfieren y muestre su importe;
• para los MRE y los extranjeros residentes, los justificantes del pago de la inversión en divisas o en dírhams convertibles;
• los justificantes del pago de los impuestos y tasas del año anterior, que deben entregarse al banco antes de finales de abril del año siguiente.

De ahí, dos consejos. Conserva las pruebas de que tu compra se pagó en divisas o en dírhams convertibles: sin ellas, a un MRE se le puede denegar la transferencia. Y paga tus impuestos marroquíes a tiempo, porque sus justificantes condicionan cada transferencia anual.

Organizar tus propias estancias

Muchos propietarios en el extranjero se reservan unas semanas al año, a menudo en verano. Bloquea esas fechas pronto, antes de que las reserven los huéspedes, y avisa a tu gestor. Ahora bien, agosto es también el mes más rentable en varias ciudades, como Tánger o Agadir, según los datos de AirROI de los doce meses hasta septiembre de 2026: cada noche que te quedas tiene un precio, que nuestro artículo sobre la rentabilidad ayuda a calcular.

Lo que sigue sin aclarar

• La transferencia de los alquileres de corta duración. La lista de documentos de la Office des Changes está pensada para un arrendamiento con fecha cierta; no dice cómo justificar decenas de estancias. Antes de tu primera temporada, pregunta por escrito a tu banco qué documentos acepta: extractos de las plataformas, contratos de estancia, extractos de gestión.
• Los pagos de las plataformas a una cuenta en el extranjero. Los textos que hemos leído no tratan este caso: pregunta a tu banco marroquí o a un asesor antes de indicar una cuenta extranjera.
• La declaración de los huéspedes para un piso que no entra en la ley 80-14, cuyos procedimientos varían de una autoridad local a otra.
• La categoría fiscal de tus alquileres y la aplicación del convenio fiscal de tu país de residencia, que debes validar con un asesor fiscal.

Seguir tu vivienda desde el extranjero con RentDari

RentDari es un software, no una gestora: no gestionamos tu vivienda. Sirve para las dos fórmulas.

Si gestionas tú mismo, las cerraduras inteligentes crean un código por estancia y lo retiran a la salida, el check-in en línea recoge la identidad de cada huésped antes de la llegada y hace firmar el contrato, y el módulo de limpieza y tareas envía cada intervención al proveedor adecuado, que la marca desde su teléfono. RentDari no transmite nada a la policía ni al municipio: la declaración sigue siendo un trámite tuyo o de tu contacto local.

Si una gestora administra tu vivienda, proponle un portal del propietario: en la web o en la aplicación móvil, sigues el calendario, las estancias, tus ingresos, tus gastos, tus extractos y tus mandatos, según lo que ella te abra. Puedes firmar allí tu mandato a distancia y, si te da permiso, bloquear fechas para tus estancias. Nuestra página de software para gestoras presenta la herramienta desde el lado del gestor.

En resumen

• Los alquileres de una vivienda en Marruecos tributan allí, aunque vivas en el extranjero; tu país de residencia también puede gravarlos según el convenio fiscal.
• MRE: alquilar la vivienda que conservas en Marruecos puede costarte la exención de la plusvalía en la venta.
• La declaración de los huéspedes, la tasa turística, la comunidad y el seguro hay que organizarlos, incluso a distancia.
• Tres fórmulas: tú mismo con un contacto local, una gestora con mandato o un coanfitrión.
• Para transferir tus alquileres, conserva las pruebas de la financiación en divisas y de tus impuestos marroquíes.

Preguntas frecuentes

¿Un MRE debe declarar sus ingresos de Airbnb en Marruecos?

Sí. Los alquileres de una vivienda situada en Marruecos tributan allí, residas o no en el país (CGI, artículo 23). Tu país de residencia también puede tenerlos en cuenta según el convenio fiscal aplicable.

¿Puedo transferir mis rentas de alquiler al extranjero?

Los bancos pueden pagar las rentas de una inversión financiada en divisas, después de impuestos, contra la presentación de los documentos del artículo 162 de la instrucción de cambios. Para un alquiler de corta duración, pregunta a tu banco qué justificantes acepta.

¿Se puede gestionar un Airbnb en Marruecos a distancia?

Sí, con llegada autónoma, check-in en línea, un equipo de limpieza organizado y una persona de confianza sobre el terreno para las urgencias. Si no, una gestora puede encargarse de todo mediante un mandato.

¿Hay que viajar a Marruecos para firmar con una gestora?

No necesariamente. El mandato puede firmarse electrónicamente: el DOC admite el escrito electrónico si su autor está identificado y su integridad garantizada (artículo 417-1).

Para saber más

• Alquiler corto y ley Airbnb en Marruecos
• Fiscalidad del alquiler corto en Marruecos
• Mandato de gestión en alquiler de corta duración en Marruecos
• Comisión de una gestora de Airbnb en Marruecos
• Ficha de policía para Airbnb en Marruecos

Este artículo es información general sobre el derecho marroquí, actualizada a la fecha indicada; no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni bancario. Para tu situación, dirígete a tu banco, a un asesor fiscal o a un abogado.