Louer son logement au Maroc depuis l'étranger : le guide des MRE et des propriétaires étrangers

En bref : vous pouvez louer votre logement au Maroc en courte durée tout en vivant à l'étranger, à deux conditions. Il vous faut une équipe sur place pour les clés, le ménage et les imprévus. Et vos obligations ne s'arrêtent pas à la frontière : les loyers d'un logement situé au Maroc y sont imposables, que vous y résidiez ou non, et la déclaration des voyageurs, la copropriété et l'assurance restent de votre ressort ou de celui de la personne que vous mandatez. Pour faire venir les loyers à l'étranger, la réglementation des changes pose ses propres conditions. Trois formules existent : gérer vous-même avec des outils et un relais local, confier le logement à une conciergerie sous mandat, ou partager la gestion avec un co-hôte.

Ce guide s'adresse aux Marocains résidant à l'étranger (MRE) comme aux propriétaires étrangers, d'Europe ou d'ailleurs. Il complète notre dossier sur la location courte durée au Maroc.

Informations vérifiées en octobre 2026 à partir des textes officiels : Code général des impôts, édition 2026 (articles 23 et 63) ; articles 161 et 162 de l'instruction générale des opérations de change, publiés par l'Office des changes ; loi n° 80-14 sur les hébergements touristiques ; Dahir des obligations et contrats (mandat) ; centre d'aide Airbnb (co-hôtes, taxes collectées). Relu par un juriste en octobre 2026 ; pas encore relu par un expert-comptable.

Ce qui ne change pas quand on vit à l'étranger

L'impôt sur les loyers. Une personne qui n'a pas son domicile fiscal au Maroc y est imposée sur ses revenus de source marocaine, dont les loyers d'un logement situé au Maroc (CGI, article 23-I). Votre domicile fiscal est au Maroc si vous y avez votre foyer d'habitation permanent, le centre de vos intérêts économiques, ou si vous y séjournez plus de 183 jours sur 365 (article 23-II). Votre pays de résidence peut aussi vouloir imposer ces revenus ; la convention fiscale entre les deux États, quand elle existe, répartit ce droit. Notre guide de la fiscalité de la location courte durée détaille les régimes et l'exemple de la France.

La plus-value à la revente, pour les MRE. L'exonération de la plus-value sur l'habitation principale couvre « le logement que les marocains résidents à l'étranger conservent au titre de leur habitation au Maroc », mais seulement tant qu'il n'a pas été loué (CGI, article 63-II-B). Louer ce logement, même quelques semaines, peut donc coûter cette exonération le jour de la vente : parlez-en à un comptable avant la première réservation.

La déclaration des voyageurs. L'exploitant d'un hébergement touristique au sens de la loi 80-14 déclare ses clients le jour de leur arrivée et archive leurs bulletins un an (articles 36 à 38). Pour un appartement, les pratiques varient selon l'autorité locale : notre guide de la fiche de police explique qui doit déclarer, et comment. Vivre loin ne dispense pas : il faut simplement qu'une personne sur place, ou un outil, recueille les identités avant l'arrivée.

La taxe de séjour. Airbnb ne la collecte pas pour vous : le Maroc ne figure pas dans la liste des pays où la plateforme collecte et reverse ces taxes (centre d'aide Airbnb). Notre guide de la taxe de séjour explique quand elle s'applique.

La copropriété et l'assurance, enfin, se règlent avant d'ouvrir le calendrier, comme pour un propriétaire qui vit sur place : notre dossier sur la location courte durée en fait le point.

Trois façons de gérer à distance

1. Gérer vous-même, avec un relais sur place

C'est la formule la moins chère, à condition d'organiser ce que vous ne pouvez pas faire de loin :

• une arrivée autonome, avec une serrure connectée qui donne un code par séjour, valable sur les dates de la réservation et retiré au départ ;
• un check-in en ligne, qui recueille l'identité de chaque voyageur avant l'arrivée ;
• un ménage déclenché par chaque départ, avec une checklist et des photos de fin de ménage ;
• une personne de confiance à proximité, joignable pour une fuite, une panne ou un voyageur bloqué devant la porte, avec un double des clés ;
• un budget d'urgence déjà convenu avec elle, pour qu'elle n'attende pas votre accord à 23 heures.

Votre limite : personne ne contrôle l'état du logement à chaque départ si vous ne le payez pas pour cela.

2. Confier le logement à une conciergerie

La conciergerie fait tout sur place, contre une commission : en octobre 2026, les conciergeries de Marrakech qui publiaient leur tarif affichaient 20 % des revenus locatifs, avec des bases de calcul différentes. Notre article sur la commission d'une conciergerie Airbnb montre comment comparer les offres, et celui sur le mandat de gestion les clauses à écrire. Le mandat peut se signer à distance : le DOC admet l'écrit électronique quand son auteur est identifié et son intégrité garantie (article 417-1).

3. Partager la gestion avec un co-hôte

Sur Airbnb, vous pouvez ajouter des co-hôtes à votre annonce, avec des niveaux d'accès différents, pour qu'une personne sur place réponde aux voyageurs et gère le calendrier (centre d'aide Airbnb). Airbnb recommande de convenir à l'avance de la part des revenus qui revient au co-hôte. Même avec un frère ou une cousine, écrivez le périmètre, la rémunération et la façon dont les comptes vous sont rendus : le co-hôte d'une plateforme ne gère que cette plateforme.

Choisir un gestionnaire sur place : les questions à poser

1. Qui êtes-vous ? Une société immatriculée, avec ses identifiants, ou une personne seule ? Depuis combien de temps, et pour combien de logements ?
2. Puis-je parler à deux propriétaires que vous gérez ? Des références vérifiables valent mieux que des avis anonymes.
3. Êtes-vous assuré pour votre responsabilité professionnelle ?
4. Qui reçoit l'argent ? Les versements des plateformes arrivent-ils sur mon compte ou sur le vôtre, et sous quel délai le solde m'est-il reversé ?
5. Que contient le relevé mensuel ? Séjours, montants, commissions des plateformes, votre commission, dépenses avec justificatifs : le DOC oblige le mandataire à rendre un compte détaillé (article 908).
6. Quelle commission, sur quelle base, HT ou TTC, et quels frais en plus ?
7. Jusqu'à quel montant dépensez-vous sans me demander ?
8. Comment gérez-vous la déclaration des voyageurs et la taxe de séjour dans ma ville ?
9. Puis-je suivre mon logement en ligne, sans vous appeler ?
10. Comment se passe la sortie : préavis, réservations futures, annonces et avis ?

Méfiez-vous d'un gestionnaire qui refuse un mandat écrit, reste vague sur la base de sa commission, vous paie à dates irrégulières ou ne fournit pas de justificatifs.

Faire venir vos loyers à l'étranger

La réglementation des changes encadre ce que votre banque marocaine peut transférer. Selon l'article 161 de l'instruction générale des opérations de change, les banques peuvent régler aux investisseurs étrangers et aux MRE les revenus de leurs investissements au Maroc lorsque ces investissements ont été financés en devises ; pour les personnes étrangères non résidentes, sans limitation de montant ni de durée, quel que soit le mode de financement. Le règlement se fait après déduction des impôts et taxes dus au Maroc (Office des changes, étrangers non-résidents).

Pour des revenus locatifs, l'article 162 liste les pièces que la banque doit exiger (Office des changes, MRE) :

• le certificat de propriété du logement loué ;
• le contrat de bail ayant date certaine qui couvre la période des loyers à transférer et en fait apparaître le montant ;
• pour les MRE et les étrangers résidents, les justificatifs du règlement de l'investissement en devises ou en dirhams convertibles ;
• les justificatifs du paiement des impôts et taxes de l'année précédente, à remettre à la banque avant fin avril de l'année suivante.

Deux conseils en découlent. Gardez les preuves que votre achat a été payé en devises ou en dirhams convertibles : sans elles, un MRE peut se voir refuser le transfert. Et payez vos impôts marocains à temps, puisque leurs justificatifs conditionnent chaque transfert annuel.

Organiser vos propres séjours

Beaucoup de propriétaires à l'étranger gardent quelques semaines par an pour eux, souvent l'été. Bloquez ces dates tôt, avant que les voyageurs ne les réservent, et prévenez votre gestionnaire. Or août est aussi le mois le plus rentable dans plusieurs villes, comme Tanger ou Agadir, selon les données d'AirROI sur les douze mois à fin septembre 2026 : chaque nuit que vous gardez a un prix, que notre article sur la rentabilité aide à chiffrer.

Ce qui reste flou

• Le transfert des loyers d'une location courte durée. La liste de pièces de l'Office des changes est pensée pour un bail, à date certaine ; elle ne dit pas comment justifier des dizaines de séjours. Avant votre première saison, demandez par écrit à votre banque quels documents elle accepte : relevés des plateformes, contrats de séjour, relevés de gestion.
• Les versements des plateformes sur un compte à l'étranger. Les textes que nous avons lus ne traitent pas ce cas : posez la question à votre banque marocaine ou à un conseil avant d'indiquer un compte étranger.
• La déclaration des voyageurs pour un appartement qui n'entre pas dans la loi 80-14, dont les procédures varient d'une autorité locale à l'autre.
• La catégorie fiscale de vos loyers et l'application de la convention fiscale de votre pays de résidence, à valider avec un expert-comptable.

Suivre son logement depuis l'étranger avec RentDari

RentDari est un logiciel, pas une conciergerie : nous ne gérons pas votre logement. Il sert aux deux formules.

Si vous gérez vous-même, les serrures connectées créent un code par séjour et le retirent au départ, le check-in en ligne recueille l'identité de chaque voyageur avant l'arrivée et fait signer le contrat, et le module ménage et tâches envoie chaque intervention au bon prestataire, qui la coche depuis son téléphone. RentDari ne transmet rien à la police ni à la commune : la déclaration reste votre geste ou celui de votre relais.

Si une conciergerie gère votre logement, proposez-lui un portail propriétaire : vous y suivez, sur le web ou dans l'application mobile, le calendrier, les séjours, vos revenus, vos dépenses, vos relevés et vos mandats, selon ce qu'elle vous ouvre. Vous pouvez y signer votre mandat à distance et, si elle vous en donne la permission, bloquer des dates pour vos séjours. Notre page logiciel de conciergerie présente l'outil côté gestionnaire.

En résumé

• Les loyers d'un logement au Maroc y sont imposables, même si vous vivez à l'étranger ; votre pays de résidence peut aussi les imposer selon la convention fiscale.
• MRE : louer le logement que vous gardez au Maroc peut coûter l'exonération de plus-value à la revente.
• Déclaration des voyageurs, taxe de séjour, copropriété et assurance restent à organiser, même à distance.
• Trois formules : vous-même avec un relais local, une conciergerie sous mandat, ou un co-hôte.
• Pour transférer vos loyers, gardez les preuves du financement en devises et les justificatifs de vos impôts marocains.

Questions fréquentes

Un MRE doit-il déclarer ses revenus Airbnb au Maroc ?

Oui. Les loyers d'un logement situé au Maroc y sont imposables, que vous y résidiez ou non (CGI, article 23). Votre pays de résidence peut aussi en tenir compte selon la convention fiscale applicable.

Puis-je transférer mes revenus locatifs à l'étranger ?

Les banques peuvent régler les revenus d'un investissement financé en devises, après impôts, sur présentation des pièces de l'article 162 de l'instruction des changes. Pour une location courte durée, demandez à votre banque quels justificatifs elle accepte.

Peut-on gérer un Airbnb au Maroc à distance ?

Oui, avec une arrivée autonome, un check-in en ligne, une équipe de ménage organisée et une personne de confiance sur place pour les urgences. Sinon, une conciergerie peut tout gérer sous mandat.

Faut-il se déplacer au Maroc pour signer avec une conciergerie ?

Pas nécessairement. Le mandat peut se signer électroniquement : le DOC admet l'écrit électronique si son auteur est identifié et son intégrité garantie (article 417-1).

Pour aller plus loin

• Location courte durée et loi Airbnb au Maroc
• Fiscalité de la location courte durée au Maroc
• Mandat de gestion en location courte durée au Maroc
• Commission d'une conciergerie Airbnb au Maroc
• Fiche de police au Maroc

Cet article est une information générale sur le droit marocain, à jour à la date indiquée ; il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou bancaire. Pour votre situation, adressez-vous à votre banque, à un expert-comptable ou à un avocat.