عقد التسيير (الوكالة)
عقد التسيير (mandat de gestion) هو العقد الذي يكلّف بموجبه مالكٌ شركةَ كونسيرج، أو أحد أقاربه، بتسيير مسكنه المعروض للكراء القصير المدة باسمه ولحسابه.
لم نجد أي نص مغربي خاص بهذا العقد: فهو يخضع للقواعد العامة للوكالة في ظهير الالتزامات والعقود (الفصول من 879 إلى 942). يتصرف الوكيل، وهو غالبًا شركة كونسيرج، باسم المالك ولحسابه، ويبقى المالك هو المُكري: المداخيل مداخيله، وتتقاضى الشركة عمولة أو مبلغًا جزافيًا.
ما ينص عليه ظهير الالتزامات والعقود
- لا تُفترض مجانية الوكالة حين يمارسها الوكيل بحكم مهنته (الفصل 888)؛
- يقدّم الوكيل حسابًا مفصّلًا عن مصروفاته ومقبوضاته مع المستندات المثبتة (الفصل 908)؛
- يجوز للموكّل عزل الوكيل متى شاء، لكن الفسخ المفاجئ وفي وقت غير مناسب قد يُرتّب تعويضًا (الفصلان 931 و942).
أما الباقي فيُكتب في العقد: النطاق، والصلاحيات، والاستخلاصات، وأساس العمولة، والالتزامات الإدارية مثل البطاقة الفردية للشرطة، وإقامات المالك، وشروط الخروج. ولا ينبغي الخلط بينه وبين كراء المسكن لشركة الكونسيرج، أو ما يُعرف بـ«الدخل المضمون»، الذي تحكمه قواعد أخرى. يفصّل دليلنا حول عقد التسيير البنود؛ واعرض عقدك على مختص في القانون.