Quelle loi encadre la location touristique courte durée type Airbnb au Maroc ?

La location touristique courte durée est encadrée par la loi 80-14 (dahir 1-15-108 de 2015) et son décret d'application 2.23.441 (juillet 2023). Ces textes imposent notamment une autorisation d'exploitation, la tenue d'un registre des voyageurs (fiche de police), une assurance, et fixent une limite d'environ 120 jours par an. La loi 67-12, elle, concerne les baux d'habitation longue durée et ne s'applique pas à la location touristique. Les règles évoluent : à vérifier auprès de la commune et d'un conseil.

Faut-il une autorisation pour louer son logement en courte durée, et que risque-t-on sans elle ?

Oui, une autorisation d'exploitation est exigée par la loi 80-14. En cas d'exploitation sans autorisation, l'article 42 prévoit des amendes comprises entre 10 000 et 50 000 DH. Les démarches se font auprès de la commune compétente. Les règles évoluant, à vérifier auprès de la commune ou d'un conseil avant de démarrer.

Qu'est-ce que la fiche de police et est-elle obligatoire ?

La fiche de police correspond au registre des voyageurs imposé par la réglementation : l'hôte doit déclarer l'identité des personnes hébergées aux autorités. C'est une obligation pour la location touristique courte durée au Maroc. Les modalités pratiques peuvent varier selon la commune, à vérifier localement.

Comment sont imposés les revenus tirés d'une location Airbnb au Maroc ?

Les revenus locatifs sont imposés à l'impôt sur le revenu (IR) au Maroc, avec une déclaration à la Direction Générale des Impôts (DGI). Un abattement sur les revenus fonciers existe, mais les taux et seuils évoluent et dépendent de votre situation. Pour les chiffres précis et votre cas, rapprochez-vous de la DGI ou d'un comptable ; les règles évoluent.

Qu'est-ce que la taxe de séjour (TPT) et qui doit la payer ?

La taxe de séjour, aussi appelée taxe de promotion touristique (TPT), est collectée auprès du voyageur puis reversée à la commune. Elle est neutre fiscalement pour l'hôte, qui agit comme simple intermédiaire de collecte. Les montants varient selon la commune : à vérifier auprès de la commune concernée, les règles évoluent. RentDari peut aider à suivre les séjours et automatiser la fiche de police pour faciliter ces obligations déclaratives.

Réglementation Airbnb au Maroc 2026 : tout ce que l'hôte doit savoir

Louer sur Airbnb au Maroc implique de respecter une réglementation en pleine évolution. Découvrez les obligations légales, fiscales et administratives pour exercer en toute conformité et éviter les mauvaises surprises en 2025.

La location courte durée via Airbnb connaît une croissance spectaculaire au Maroc. Des villes comme Marrakech, Casablanca, Agadir et Tanger attirent des millions de touristes chaque année, créant une opportunité en or pour les propriétaires immobiliers. Pourtant, exercer cette activité sans connaître le cadre légal expose les hôtes à des risques fiscaux et administratifs sérieux. Voici tout ce que vous devez savoir sur la réglementation Airbnb au Maroc en 2025.

1. Le statut juridique de la location courte durée au Maroc

Au Maroc, la location meublée de courte durée est encadrée par la loi 67-12 relative aux établissements d'hébergement touristique. Tout propriétaire souhaitant louer son bien via Airbnb doit, en théorie, obtenir un classement auprès du ministère du Tourisme. En pratique, les petits loueurs indépendants opèrent souvent sous le régime de la location meublée classique, sans classement formel. Cependant, la tendance réglementaire va vers un encadrement plus strict, notamment dans les grandes villes touristiques comme Marrakech et Agadir.

2. Les obligations fiscales pour les hôtes Airbnb au Maroc

Les revenus générés par la location Airbnb au Maroc sont imposables. Ils sont soumis à l'Impôt sur le Revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers ou professionnels selon votre situation. Le taux varie entre 10% et 38% selon le montant des revenus annuels. Il est obligatoire de déclarer ces revenus auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI). En 2025, l'administration fiscale marocaine intensifie ses contrôles sur les plateformes de location en ligne, et Airbnb est tenu de transmettre les données de ses hôtes aux autorités locales. Ne pas déclarer ses revenus locatifs expose le propriétaire à des redressements fiscaux avec pénalités. Consultez un expert-comptable pour optimiser votre déclaration et bénéficier des déductions légales disponibles.

3. La taxe de séjour et la TVA sur la location touristique

La taxe de séjour est collectée directement par Airbnb dans plusieurs villes marocaines depuis 2022. Elle varie de 5 à 20 dirhams par nuit et par personne selon la ville et la catégorie du logement. La TVA au taux de 10% s'applique aux prestations d'hébergement touristique. Les hôtes dont le chiffre d'affaires annuel dépasse 500 000 MAD doivent s'immatriculer à la TVA et la facturer à leurs clients. Sous ce seuil, une option de franchise peut s'appliquer. Il est essentiel de vérifier votre situation auprès d'un conseiller fiscal spécialisé en immobilier locatif au Maroc.

4. Les démarches administratives pour louer légalement

Pour exercer votre activité de location courte durée en toute légalité au Maroc, voici les démarches essentielles à accomplir : premièrement, déclarez votre activité auprès de la commune ou de la wilaya de votre ville — une simple déclaration suffit dans la plupart des cas pour les petits loueurs. Deuxièmement, obtenez une attestation de domicile et un titre de propriété ou contrat de bail autorisant la sous-location. Troisièmement, créez un compte sur le portail de la DGI pour déclarer vos revenus annuels. Quatrièmement, souscrivez une assurance habitation couvrant les risques liés à la location touristique. Enfin, tenez un registre des voyageurs pour le signalement aux autorités, conformément aux exigences de sécurité nationale.

5. Comment RentDari vous aide à rester en conformité

Gérer la conformité légale de votre location Airbnb au Maroc demande du temps et de la rigueur. RentDari, le logiciel de gestion locative pensé pour les hôtes marocains, vous facilite la tâche au quotidien. La plateforme génère automatiquement vos contrats de location conformes à la législation marocaine, suit vos revenus locatifs pour préparer votre déclaration fiscale, et centralise tous vos documents administratifs en un seul endroit. Plus qu'un simple outil de gestion, RentDari est votre partenaire pour développer votre activité Airbnb sereinement, en conformité avec la réglementation en vigueur au Maroc.

FAQ – Réglementation Airbnb au Maroc

Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer sur Airbnb au Maroc ?

En 2025, il n'existe pas encore d'obligation nationale d'enregistrement unique pour les hôtes Airbnb au Maroc. Cependant, certaines communes touristiques comme Marrakech et Agadir tendent vers un encadrement plus strict. Il est conseillé de se rapprocher de votre mairie pour vérifier les exigences locales.

Combien d'impôts paie-t-on sur les revenus Airbnb au Maroc ?

Les revenus locatifs Airbnb sont soumis à l'Impôt sur le Revenu (IR) dans la catégorie des revenus fonciers. Le taux effectif varie entre 10 % et 38 % selon le montant total de vos revenus annuels. Un abattement forfaitaire de 40 % sur les charges s'applique pour les locations meublées.

Airbnb collecte-t-il la taxe de séjour au Maroc ?

Oui, Airbnb collecte et reverse automatiquement la taxe de séjour dans la plupart des grandes villes marocaines depuis 2022. Le montant varie entre 5 et 20 dirhams par nuit et par personne selon la catégorie du logement.

Peut-on sous-louer un appartement sur Airbnb au Maroc ?

La sous-location est légalement possible au Maroc uniquement si le contrat de bail l'autorise expressément et avec l'accord écrit du propriétaire. Sans cette autorisation, la sous-location sur Airbnb expose le locataire à une résiliation de bail.