القانون 80-14 وإير بي إن بي في المغرب 2026: الدليل الكامل
كل ما تحتاج معرفته عن القانون 80-14 ومرسوم 2023 والالتزامات الواجبة للكراء قصير الأمد في المغرب بشكل قانوني: الترخيص، سجل المسافرين، التأمين، رسم الإقامة والعقوبات.
هل إير بي إن بي قانوني في المغرب؟ نعم. يبقى الكراء المفروش قصير الأمد قانونياً تماماً في المغرب بشرط المطابقة مع القانون رقم 80-14 والمرسوم رقم 2.23.441 لسنة 2023: الحصول على ترخيص الاستغلال، التسجيل، مسك سجل المسافرين، إبرام تأمين، وتحصيل رسم الإقامة.
ما هو القانون 80-14؟
إن القانون رقم 80-14 المتعلق بالمؤسسات السياحية وأشكال الإيواء السياحي الأخرى، الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1-15-108 (2015)، يحدد إطار مؤسسات الإيواء السياحي في المغرب. ولسنوات عديدة، كان الكراء المفروش قصير الأمد عبر منصات مثل إير بي إن بي أو بوكينغ يتحرك في منطقة رمادية.
وقد جاء المرسوم رقم 2.23.441 (يوليوز 2023) ليوضح الوضع: فهو يُخضع صراحةً عمليات الكراء المفروش السياحي قصير الأمد لالتزامات المؤسسات السياحية. بعبارة أوضح، إذا كنت تكري مسكنك بالليلة عبر منصة، فأنت تدخل في نطاق تطبيق القانون 80-14.
ترخيص الاستغلال: الخطوة الأولى
قبل عرض مسكنك للكراء قصير الأمد، يجب أن تحصل على ترخيص الاستغلال. والمسطرة العامة هي كالتالي:
- إيداع ملفك لدى الجماعة أو العمالة التي يتبع لها المسكن.
- يُعرض الملف على اللجنة الجهوية التي تبدي رأيها.
- يُمنح الترخيص في النهاية من طرف الوالي أو العامل، بعد هذا الرأي.
ويقترن هذا الترخيص بـتسجيل النشاط. أما الوثائق المطلوبة بالضبط والآجال فتختلف حسب الجماعة وصنف الإيواء — يُرجى التأكد لدى جماعتك / المندوبية الجهوية للسياحة.
ورقة الشرطة وسجل المسافرين
كأي مؤسسة إيواء سياحي، أنت ملزم بمسك سجل المسافرين (ما يُعرف بـ«ورقة الشرطة»). عند كل وصول، يجب أن تجمع وتُدوّن معلومات هوية المسافرين.
هذا الالتزام من أكثر الالتزامات شيوعاً — ومن أكثرها استهلاكاً للوقت — بالنسبة للمضيف. فهو يفترض جمع وثائق الهوية بشكل منتظم، وهيكلة المعطيات، ووضعها رهن إشارة السلطات. وهذا بالضبط نوع المهام التشغيلية التي يمكن لبرنامج تدبير أن يخففها (انظر أسفله).
التأمين وحد 120 يوماً
التأمين. يجب أن تبرم تأميناً يغطي على الأقل مخاطر الحريق والسرقة والمسؤولية المدنية. وهو شرط للمطابقة، وليس خياراً.
حد 120 يوماً في السنة. حسب المرسوم رقم 2.23.441، لا يمكن كراء المسكن الواحد سوى 120 يوماً في السنة كحد أقصى عبر المنصات. ويهدف هذا السقف إلى التمييز بين الكراء العرضي والفندقة المقنّعة. وقد تتطور كيفيات التطبيق — يُرجى التأكد لدى الجهات المختصة.
العقوبات: ما تنص عليه المادة 42
إن استغلال إيواء سياحي دون ترخيص يُعرّض لعقوبات. فالـالمادة 42 تنص على غرامات من 10.000 إلى 50.000 درهم بسبب الاستغلال دون ترخيص.
وفي حالة العود، تتشدد العقوبات وقد تصل إلى حجز المداخيل وتعليق النشاط. هذه المبالغ إرشادية وتُقدّر التفاصيل حالة بحالة — الجدول الدقيق يختلف حسب الجماعة والصنف؛ يُرجى التأكد لدى جماعتك / المندوبية الجهوية للسياحة.
رسم الإقامة، محايد ضريبياً
يجب أن تُحصّل رسم الإقامة ورسم الإنعاش السياحي من المسافر، ثم تُرجّعه شهرياً للجماعة. والخبر السار أنه محايد ضريبياً — فأنت تقبضه لحساب الجماعة، ولا يؤثر على نتيجتك الخاضعة للضريبة.
الفئات أسفله إرشادية؛ الجدول الدقيق يختلف حسب الجماعة والصنف — يُرجى التأكد لدى جماعتك / المندوبية الجهوية للسياحة.
| المدينة / النوع | الفئة الإرشادية |
|---|---|
| مفروش سياحي (عام) | ~10–25 درهم / شخص / ليلة |
| دار ضيافة (عام) | ~15–30 درهم / شخص / ليلة |
| مراكش | ~22 درهم / شخص / ليلة |
| الدار البيضاء (مفروشات) | حتى 25 درهم / شخص / ليلة |
| أكادير | رخص موسمية + رسم الإنعاش السياحي / ليلة |
كيف يساعدك RentDari على تدبير المطابقة
RentDari هو برنامج يساعدك على تدبير الجانب التشغيلي اليومي للمطابقة. وهو لا يقوم بالإجراءات الرسمية بدلاً عنك وليس شركة كونسيرج: فالجماعة أو العمالة هي التي تمنح الترخيص. في المقابل، يساعدك RentDari على:
- إنتاج ورقة الشرطة انطلاقاً من المعلومات المجموعة عند كل وصول.
- تجميع معلومات المسافرين في مكان واحد، جاهزة للعرض.
- تتبع رسم الإقامة المُحصّل لتسهيل إرجاعه الشهري للجماعة.
- إنشاء وتدبير عقودك للكراء قصير الأمد.
باختصار: تبقى الالتزامات القانونية على عاتقك، لكن RentDari يوفّر لك وقتاً ثميناً في الجانب الإداري والتتبع.