Loi 80-14 et Airbnb au Maroc 2026 : le guide complet
Tout ce qu'il faut savoir sur la loi 80-14, le décret de 2023 et les obligations pour louer en courte durée au Maroc en toute légalité : autorisation, registre des voyageurs, assurance, taxe de séjour et sanctions.
Airbnb est-il légal au Maroc ? Oui. La location meublée de courte durée reste parfaitement légale au Maroc à condition de se mettre en conformité avec la loi n°80-14 et le décret n°2.23.441 de 2023 : obtenir l'autorisation d'exploitation, s'enregistrer, tenir le registre des voyageurs, souscrire une assurance et collecter la taxe de séjour.
Qu'est-ce que la loi 80-14 ?
La loi n°80-14 relative aux établissements touristiques et autres formes d'hébergement touristique, promulguée par le dahir n°1-15-108 (2015), fixe le cadre des établissements d'hébergement touristique au Maroc. Pendant plusieurs années, les locations meublées de courte durée louées via des plateformes comme Airbnb ou Booking évoluaient dans une zone grise.
C'est le décret n°2.23.441 (juillet 2023) qui a clarifié la situation : il soumet explicitement les locations meublées touristiques de courte durée aux obligations des établissements touristiques. En clair, si vous louez votre logement à la nuitée sur une plateforme, vous entrez dans le champ d'application de la loi 80-14.
L'autorisation d'exploitation : la première étape
Avant de mettre votre logement en location courte durée, vous devez obtenir une autorisation d'exploitation. La procédure générale est la suivante :
- Déposez votre dossier auprès de la commune ou de la préfecture dont dépend le logement.
- Le dossier passe en commission régionale, qui rend un avis.
- L'autorisation est in fine délivrée par le wali ou le gouverneur, après cet avis.
Cette autorisation s'accompagne d'un enregistrement de l'activité. Les pièces exactes à fournir et les délais varient selon la commune et la catégorie d'hébergement — à confirmer auprès de votre commune / délégation du tourisme.
La fiche de police et le registre des voyageurs
Comme tout établissement d'hébergement touristique, vous êtes tenu de tenir un registre des voyageurs (la fameuse « fiche de police »). À chaque arrivée, vous devez recueillir et consigner les informations d'identité de vos voyageurs.
Cette obligation est l'une des plus courantes — et l'une des plus chronophages — pour un hôte. Elle suppose de collecter systématiquement les pièces d'identité, de structurer les données et de les tenir à disposition des autorités. C'est exactement le type de tâche opérationnelle qu'un logiciel de gestion peut alléger (voir plus bas).
L'assurance et la limite de 120 jours
L'assurance. Vous devez souscrire une assurance couvrant a minima les risques d'incendie, de vol et de responsabilité civile. C'est une condition de mise en conformité, pas une option.
La limite de 120 jours par an. Selon le décret n°2.23.441, un même logement ne peut être loué que 120 jours par an au maximum sur les plateformes. Ce plafond vise à distinguer la location d'appoint de l'hôtellerie déguisée. Les modalités d'application peuvent évoluer — à confirmer auprès des autorités compétentes.
Les sanctions : ce que dit l'article 42
Exploiter un hébergement touristique sans autorisation expose à des sanctions. L'article 42 prévoit des amendes de 10 000 à 50 000 DH pour exploitation sans autorisation.
En cas de récidive, les sanctions s'aggravent et peuvent aller jusqu'à la saisie des revenus et la suspension d'activité. Ces montants sont indicatifs et le détail s'apprécie au cas par cas — le barème exact varie selon la commune et la catégorie ; à confirmer auprès de votre commune / délégation du tourisme.
La taxe de séjour, neutre fiscalement
Vous devez collecter la taxe de séjour et la Taxe de Promotion Touristique (TPT) auprès du voyageur, puis la reverser mensuellement à la commune. Bonne nouvelle : elle est neutre fiscalement — vous l'encaissez pour le compte de la commune, elle n'impacte pas votre résultat imposable.
Les fourchettes ci-dessous sont indicatives ; le barème exact varie selon la commune et la catégorie — à confirmer auprès de votre commune / délégation du tourisme.
| Ville / type | Fourchette indicative |
|---|---|
| Meublé de tourisme (général) | ~10–25 MAD / personne / nuit |
| Maison d'hôtes (général) | ~15–30 MAD / personne / nuit |
| Marrakech | ~22 DH / personne / nuit |
| Casablanca (meublés) | jusqu'à 25 MAD / personne / nuit |
| Agadir | permis saisonniers + TPT / nuitée |
Comment RentDari vous aide à gérer la conformité
RentDari est un logiciel qui vous aide à gérer le quotidien opérationnel de la mise en conformité. Il ne fait pas les démarches officielles à votre place et n'est pas une conciergerie : c'est votre commune ou la préfecture qui délivre l'autorisation. En revanche, RentDari vous aide à :
- Produire la fiche de police à partir des informations collectées à chaque arrivée.
- Centraliser les informations des voyageurs au même endroit, prêtes à présenter.
- Suivre la taxe de séjour collectée pour faciliter votre reversement mensuel à la commune.
- Générer et gérer vos contrats de location courte durée.
En résumé : les obligations légales restent les vôtres, mais RentDari vous fait gagner un temps précieux sur la partie administrative et le suivi.