Faut-il une autorisation pour louer un appartement en courte durée à Marrakech ?

Oui. La loi 80-14 (dahir 1-15-108, 2015) et son décret 2.23.441 (juillet 2023) encadrent la location touristique courte durée et imposent une autorisation d'exploitation, la tenue d'un registre des voyageurs (fiche de police) et une assurance. Exploiter sans autorisation expose à des amendes de 10 000 à 50 000 DH (art. 42). À vérifier auprès de la commune de Marrakech, car les règles évoluent.

Y a-t-il une limite de jours de location par an pour un Airbnb à Marrakech ?

Le cadre issu de la loi 80-14 prévoit une limite indicative d'environ 120 jours par an pour la location touristique courte durée, à confirmer selon votre situation et votre commune. Ce plafond peut conditionner votre stratégie d'investissement et de rentabilité. Vérifiez les modalités exactes auprès de la commune avant d'acheter.

Comment sont imposés les revenus d'une location Airbnb à Marrakech ?

Les revenus locatifs sont imposés à l'impôt sur le revenu (IR) au Maroc, avec une déclaration à la DGI ; il existe un abattement sur les revenus fonciers. Les taux et seuils évoluent et ne sont pas détaillés ici. Faites valider votre situation par un comptable ou directement auprès de la DGI.

Qu'est-ce que la taxe de séjour et qui doit la payer ?

La taxe de séjour (taxe de promotion touristique) est collectée auprès du voyageur puis reversée à la commune ; elle est neutre fiscalement pour l'hôte, qui agit comme collecteur. Les montants varient selon la commune et la catégorie d'hébergement. À vérifier auprès de la commune de Marrakech, car les règles évoluent.

Quels outils pour gérer un bien Airbnb à Marrakech sans être sur place ?

Un logiciel de gestion comme RentDari centralise le calendrier multi-plateformes (channel manager Airbnb et Booking), automatise les messages et le check-in, gère la fiche de police, les contrats et le ménage. RentDari n'est pas une conciergerie : il ne fait ni le ménage ni l'accueil physique, mais aide le propriétaire ou sa conciergerie à tout piloter à distance. C'est utile pour un investisseur non résident à Marrakech.

Investissement immobilier à Marrakech pour Airbnb : guide complet 2026

Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans l'immobilier à Marrakech pour faire de la location courte durée sur Airbnb : financement, fiscalité, choix du bien, gestion et rentabilisation en 2026.

Pourquoi Marrakech est la ville numéro 1 pour investir dans l'immobilier Airbnb au Maroc

Marrakech concentFinancement et fiscalité de l'investissement immobilier à Marrakech

Les ressortissants étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers au Maroc, sous réserve du rapatriement des fonds via le circuit bancaire officiel. Le crédit immobilier est accessible auprès des banques marocaines, avec des taux d'intérêt qui oscillent entre 4,5 et 6 % en 2026. Fiscalement, les revenus locatifs issus de la location meublée sont soumis à l'impôt sur le revenu (IR) marocain. Il existe des exonérations partielles pour les propriétaires qui déclarent correctement leurs revenus. La TVA à 10 % s'applique pour les activités para-hôtelières. Consultez un comptable spécialisé pour optimiser votre structure fiscale.

re à elle seule plus de 60 % du volume de réservations Airbnb au Maroc. Plusieurs raisons expliquent cette domination : une notoriété internationale exceptionnelle, une offre d'hébergement typique (riads, villas avec piscine) que l'on ne trouve nulle part ailleurs, une desserte aérienne dense depuis l'Europe, et un tourisme qui reste dynamique toute l'année. En 2026, Marrakech s'impose comme la destination de référence pour les investisseurs immobiliers orientés location courte durée au Maroc.

Quel type de bien acheter pour Airbnb à Marrakech ?

Le riad en Médina reste le produit phare : fort différenciant, prix par nuit élevé, clientèle internationale. L'appartement moderne à Guéliz ou Hivernage convient mieux aux primo-investisseurs qui souhaitent une gestion simplifiée et un budget d'entrée plus limité. La villa avec piscine en Palmeraie ou dans les environs de Marrakech vise le segment luxe avec des revenus par nuit très élevés, mais une saisonnalité plus marquée. Votre choix doit être guidé par votre budget total disponible (achat + rénovation + équipement), votre tolérance au risque et votre capacité à gérer la complexité opérationnelle.