Combien rapporte un Airbnb au Maroc en moyenne ?

Les revenus dependent fortement de la ville, de l'emplacement, du standing du bien et du taux d'occupation. Plutot qu'une moyenne nationale trompeuse, raisonnez par ville et par quartier, et appuyez-vous sur les revenus reels de logements comparables (RevPAR, tarif moyen, occupation). Tout chiffre de rendement reste une fourchette a verifier sur votre marche local.

Quels facteurs influencent le plus la rentabilite d'un Airbnb selon la ville ?

Le tarif moyen par nuit, le taux d'occupation et la saisonnalite sont les leviers principaux, et ils varient nettement entre Marrakech, Agadir, Casablanca, Tanger ou les villes balneaires. S'ajoutent les charges (menage, plateforme, energie, gestion) et la capacite a ajuster les prix selon la demande. Comparez toujours des biens similaires dans le meme quartier.

Comment estimer le revenu d'un bien avant d'investir dans une ville ?

Croisez le tarif moyen pratique par des logements comparables, une hypothese d'occupation prudente et la saisonnalite locale, puis deduisez les charges et la fiscalite. Construisez plusieurs scenarios (bas, median, haut) plutot qu'un seul chiffre optimiste. Ces estimations sont a confirmer avec des donnees de marche reelles et un professionnel.

Quelle est la limite legale de jours de location touristique courte duree au Maroc ?

La loi 80-14 (dahir 1-15-108, 2015) et son decret d'application 2.23.441 (juillet 2023) encadrent la location touristique courte duree, avec notamment une limite indicative d'environ 120 jours par an, une autorisation d'exploitation, un registre des voyageurs et une assurance. L'exploitation sans autorisation expose a des amendes de 10 000 a 50 000 DH (art. 42). A verifier aupres de votre commune, les regles evoluent.

Comment sont imposes les revenus d'un Airbnb au Maroc ?

Les revenus locatifs sont imposes a l'IR et doivent etre declares a la DGI ; il existe un abattement sur les revenus fonciers. Par ailleurs, la taxe de sejour (TPT) est collectee aupres du voyageur et reversee a la commune, donc neutre pour votre rentabilite. Les taux et seuils evoluent : a verifier aupres de la DGI ou d'un comptable.

Combien rapporte un Airbnb au Maroc ? Analyse par ville (2026)

Un Airbnb bien géré au Maroc rapporte entre 3 000 et 15 000 MAD par mois selon la ville et le type de bien. Voici une analyse chiffrée et réaliste par ville.

Le Maroc compte plus de 28 000 logements actifs sur les plateformes de location courte durée, avec une croissance de 20% par an. Mais combien rapporte réellement un Airbnb au Maroc ? Voici une analyse honnête et chiffrée par ville, basée sur les données du marché 2026.

Revenus moyens par ville au Maroc

Marrakech : ADR moyen 700-900 MAD/nuit, taux d'occupation 65-75% en haute saison. Un studio bien placé en médina génère 5 000 à 9 000 MAD/mois bruts. Un riad 3 chambres peut atteindre 18 000 à 35 000 MAD/mois en haute saison.

Casablanca : ADR moyen 500-700 MAD/nuit, taux d'occupation plus stable grâce à la clientèle business. Un appartement à Maarif ou CIL génère 4 000 à 7 000 MAD/mois bruts.

Tanger : Marché en forte croissance post-2023. ADR moyen 450-650 MAD/nuit. Un appartement vue sur détroit génère 3 500 à 6 000 MAD/mois.

Agadir : Très saisonnier (juillet-août représentent 40% des revenus annuels). ADR estival 600-800 MAD/nuit. Hors saison, taux d'occupation chute à 20-30%.

Les charges à déduire pour calculer la rentabilité nette

Commission plateforme : 3% (Airbnb hôte) + 15% (Airbnb voyageur) ou 15% (Booking.com)
Ménage entre séjours : 150 à 400 MAD par rotation selon la taille
Linge et consommables : 100 à 200 MAD par séjour
Électricité et eau : 300 à 800 MAD/mois selon la saison
Wi-Fi, Netflix, entretien : 300 à 500 MAD/mois
Logiciel PMS (rentdari) : 149 à 249 MAD/mois
Impôt IR (régime forfaitaire) : 10% du CA brut

Exemple concret : riad 2 chambres en médina de Marrakech

Revenus bruts : 700 MAD/nuit x 20 nuits/mois = 14 000 MAD

Charges mensuelles estimées :

Commission Airbnb (3%) : 420 MAD
Ménage (20 rotations x 250 MAD) : 5 000 MAD
Linge et consommables : 2 000 MAD
Charges fixes (eau, élec, Wi-Fi, logiciel) : 1 500 MAD
IR forfaitaire (10%) : 1 400 MAD

Revenu net estimé : 3 680 MAD/mois — soit un taux de marge net d'environ 26%.

Les facteurs qui font vraiment la différence

Emplacement : un logement à 5 minutes de la Koutoubia vs un logement en périphérie peut avoir un ADR 40% supérieur
Note Airbnb : passer de 4,5 à 4,9 étoiles augmente la visibilité et permet +10 à +20% sur le prix
Pricing dynamique : les hôtes qui ajustent leurs prix selon la demande gagnent en moyenne 20 à 40% de plus
Multi-plateforme : être présent sur Airbnb ET Booking.com augmente le taux d'occupation de 15 à 25%

Vaut-il mieux louer en courte ou longue durée au Maroc ?

La LCD génère en moyenne 2 à 3 fois plus de revenus bruts que la location longue durée, mais avec plus de gestion et de charges. Pour un propriétaire non-résident ou peu disponible, un gestionnaire (conciergerie ou PMS) devient indispensable pour maintenir ces performances.

rentdari vous aide à suivre et maximiser votre rentabilité

rentdari calcule automatiquement vos revenus, vos charges et votre rentabilité nette par logement et par période. Exportez vos rapports financiers pour votre déclaration DGI. Connectez PriceLabs pour un pricing dynamique automatique. Essai gratuit 15 jours, à partir de 149 MAD/mois.